租屋旺季要自保 公版合约＋公证最理想
▲租屋有如房仲这种第三方协助，安全性也会提高。（图／记者陈建宇摄）
近期有很多社会新鲜人要进入职场，许多都是到异地打拼，也有很多学生要到外地念书，都有租屋的需求，但是租屋纠纷层出不穷，承租方签约时应该如何自保才能保障自己的权益不受损？专家表示除了租约送公证之外，合约采用内政部最新版本为基础，也是相对安全的方式。
过去的租屋纠纷非常多，问题常常出现在押金、报税，不过根据最新的法令，押金最多不得超过2个月租金，而若是提前解约的违约金也不得超过1个月押金，住商不动产R15祥富加盟店店东蔡昆祥表示，这些都是不能抵触的规定，房东必须遵守，因此若房东拿出来的租约条文并非如此，这则条文就属于无效。
蔡昆祥认为，承租方要自保最好的方式就是照第三方公正的单位协助，现在有非常多房仲业者也经营租赁市场，由房仲担任第三方对双方都有保障，也能协调双方意见。蔡昆祥举例，他们一般会先将租约完成后交给双方详阅，如果有要增删的部分就一起讨论，修改完成后再送公证官公证，特别租约内容若有不合现行法令规定者，公证官也会挑出来修改，等于花2000~6000元的费用就能让租约更有保障。
▲又到租屋的旺季，租屋族签约前要特别注意自保。（图／记者张菱育摄）
权威物业租赁管理公司店长曾启泰表示，针对学生部分，要特别注意学生的年纪，因为在《民法》里未满20岁属于「效力未定」，有的房东就会借着这点指称租约无效，因此未满20岁的学生要租屋最好有法定代理人陪同签字，更能保证租约的效力。而网路上就可以下载内政部最新版本的租屋合约范本，以此为基础的合约也较有保障。
另外，承租方也要注意屋况及设备，有些房东会在租约上附上照片，但照片是过去的旧照，此时应该更新为现况，承租方也要拍照存证，以免未来退租时被要求大笔修缮金额。设备部分也是如此，应向房东要求至少5天的试用，若在这期间因非人为因素损坏，房东要自己负起修缮的责任。