北市商办老了 面临5大挑战

高力国际22日公布台北市商办大楼最新盘点报告指出，目前北市七大办公商圈中共有128栋纯商办大楼，面积共约105万坪，其中屋龄10年内有28栋，11～20年有23栋，21年以上的77栋、占比超过6成，是最急需建筑升级、转型的一群。

高力国际调查，预估未来五年，台北市中心将有22万坪以上的商办大楼陆续完工，未来新旧大楼竞争的局面势必白热化，旧大楼如何在这波竞争浪潮中，提升并改善软硬体设备以留住客户，也跃居为商办房东需提前思考的新显学。

高力国际行销暨企业传讯部及ESG资深董事朱秉莹表示，内政部全台办公服务类核发建照楼地板面积，已连续三年站上百万坪，供给明显放量倍增，加上要求不断提高的国际标准、碳税法规、国家政策，建筑业除在既有的绿建筑标章认证追求最高等级，也纷纷寻求国际广泛认可的LEED、WELL、GRESB等认证，以争取高端租客、买方青睐，商办价量条件差异化，加速新旧大楼洗牌。

朱秉莹认为，面对于未来几年新增商办供给的价量优势挑战，中古商办的大房东恐将面对百万新增供给低价抢市、旧客户迁出的空租损失、设备改善的资本投资、客户自行升级的减租补贴、取得认证及持续维护成本等五大挑战，直接侵蚀实质租金收益，未来，寿险、金融、投资机构、家族办公室等大房东，将扮演地产「碳转型」的关键角色。