美理财专家罗伯特：用行情价买房子等涨是愚蠢投资方式
▲美国知名投资理财专家罗伯特.G.艾伦(Robert G. Allen)15日来台。(图／业者提供，以下同)
美国知名投资理财专家罗伯特.G.艾伦(Robert G. Allen)即将于2015年初展开亚洲巡回演讲，15日他专程来台了解情况，并分享个人对于不动产投资的心得，他指出，最愚蠢的不动产投资方法就是用行情价买房子，然后认为它以后会涨很多。
罗伯特擅长各种理财方法，其中房地产是他发迹开始，也是他最擅长的领域之一。他表示，房子在全球各地方都是基本的需求，每一个人生活都需要有住的地方，如果是为了找一个住的地方，那么房价的涨或跌并不是那么重要。但如果是投资房地产，就要按照一个相对价值的观念去进行。
罗伯特指出，投资房地产有两个重要法则，一个是找到价格低于市场行情买进，第二是提高房产价价值后出售。「这些观念早在1980年代开始，我已经落实为行动，且不论在那一个国家、那一个时间点，即使所谓房地产泡沫化也一样，直到现在仍适用。」
▼罗伯特以图示说明不动产投资法则。
他指出，房地产市场一直不停上下波动，唯有在波动的瞬间找到低于市场行情的，才能赚到钱。这可能只是市场内仅有的1%或2%急着要卖的对像，我们称这为「非常有动力要卖」的案件，要卖的动力远超过要买的人。
另一种提高价值的做法，例如将破烂的房子装修、或是改变原房产使用方式，或是做格局改变分租更多人等等。罗伯特强调，投资房地产最愚蠢的方式就是以现价买进，且认为以后会涨很多。这样做承担太大风险，事实上美国人很多都抱有这种想法。
他再次强调，最迫切要卖的房产才是最好的投资标的！虽然那可能只是市场的1%。30年前他已经这样在做，且为他累积了许多财富。
对于新兴的网路科技如何成为理财或事业工具？擅长「多源流收入」(MSI)的罗伯特也有他独特的网路累积财富的方法。他透露，网路刚好与房地产相反，房地产要找的是1%卖家，网路要寻找的则是1%的买家。
他表示，现在已有强大的Google、FaceBook搜寻、社群工具，全世界随时有上亿人在搜寻，一般人只要付点钱就可以吸引许多人上门，但是付钱看是一回事，如何找到那1%会「买上瘾」的人？要能了解需求在那里？懂得需求在那里就能赚到钱。
罗伯特.G.艾伦简介
罗伯特·G·艾伦自1970年代开始涉足商界，主要投资于美国各州的房地产以及各类股票市场，并且建立了属于自己的直销系统，是美国70年代最早的一批白手起家的百万富翁之一。
在身价暴涨之后，罗伯特·G·艾伦开始在投资行业淡出，转而进行写作，将自己对于商界和投资界的经验写出来与世人分享，其写作的作品均称为商界的畅销书籍，其主要作品如下：《无所不能》房地产投资书籍，英文书名为《 Nothing Down 》。之后陆续出版 《创造财富》、《多种收入流》、《一分钟百万富翁》系列投资书籍，并巡回各地演讲分享经验。