何世昌／疯狂的时代 买房子竟比买车还容易
文／何世昌提供
记得在两年前，我跟公司的市调同仁在桃园拜访建案；就在行程当中，我们看到了一个建案的路边广告看板，看板上写着偌大的标语：「月付1万2起！」
当时，打出月付款的建案还不多，更何况月付如此之低，每个月只要1.2万元就能买房子，每月负担比买一辆百万元的汽车还低。业者之所以祭出如此低的月付款策略，主因是房市买气下滑，转向拉拢想买房子、口袋却太浅的民众。
每个月只要付1.2万就能买到房子，听起来已经很不可思议了，但更让人意外的是，「没有最夸张，只有更夸张！」
隔一个月后，我又跑了一趟桃园去看市场，这次所见简直吓到我满地找眼镜。就在观音工业区附近的某一建案，竟然打出「月付1888」的优惠付款方案，不只我吓到嘴巴合不拢，就连附近同时竞争的建案都吓到不知如何因应，因为这手段实在「太杀了」。
月付1888，别说比买车子还容易，甚至买比刷卡分期付款买3C产品都还轻松，根本超乎想像。如果您觉得月付1888已经很扯，但比扯铃更扯的事却一而再的发生。
去年，我在淡水看到一个建案的广告标语又让我惊讶到愣住几秒，该广告上写着：「免钱交屋」。免钱交屋这种模式并不陌生，在民国九十年初，那时房地产不景气时已经有业者用过相同手段，只是这种模式的争议性太大，非不得已没人会用，没想到十几年后，竟然会重回房市，可见近年房市景气有多恶劣。
免钱交屋并非不用钱就能买到房子，而是把买房首付的款项延到交屋后再分期摊还，不必一次性拿出高额自备款，所以会吸引自备款不足的购屋族。不过，免钱交屋该缴的钱一毛都没少，只是早还、晚还的差别而已。
那么，为什么免钱交屋争议较大、业者非不得已才会使用这个策略呢？主因是该手法可能会配合利率较高的个人信用贷款，申贷者反而要付高额利息。而在民国九十年初期，有些免钱交屋的建案，甚至会作假合约将成交价格拉高、或是与特定银行配合，以取得高成数贷款，往往衍生出超贷疑虑。
这也不禁让人感叹，上一波房市走了十几年大多年，真可谓十年河东、十年河西，现在因为不景气，低门槛交屋的手段又重出江湖。
两年前到今年，短短两年多来，月付一万多、二万多、首付3％、自备5％、甚至是免钱交屋，低门槛买房子的广告诉求似乎已经司空见惯。「买房子比买车子容易」的时代悄悄降临，它代表的不是买房子真的变轻松（因为支付总额仍然不变），而是房市不景气的程度有多剧烈。
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