屋主挂售3850万太贵 他求杀价神招 行家点出地板价：直接砍

1名网友看中1个社区，但屋主开价高出他预算和实价登录太多。（图／达志影像）

许多屋主挂售物件通常都会开高，希望卖出好价钱的同时，也让买家有杀价空间，有网友相中一个社区，不过开价比实价登录贵3成，实价仅约2800万，卖家却开到3850万，但他预算约在3000万，因此来询问如何才能最有效杀价；大批网友看了帮忙出谋划策，但大多认为实价登录就是地板价，不会再低，有网友提议，「实价登录直接喊来砍，除非必要不要当冤大头」。

1名网友在PTT房屋版发文，近期看中一个社区很不错，但查看实价登录，发现近2年同一个社区，上下楼层的实价登录才约2800万、2900万，而卖家一口气开到3850万，让他大感吃不消。

鉴于目前房价持续上涨，原PO预算约在3000万左右，比实价登录高1、200万，但相比卖家挂售的价格而言差距仍大，因此询问「是要先杀到2800万后再往上加，还是拿实价登录，请卖家降价再往下杀」。

贴文曝光后，底下网友讨论热烈，「没有合理不合理，就是你愿意的出价和对方愿意的卖价有没有交集」、「3000万 VS 3850万，直接放弃比较快」、「下斡旋谈看看，不谈怎知有没有机会」。

有部分网友认为主要是看开出的价格，仲介收不收居中斡旋，「你看2900仲介收不收啊，这很难讲吧」、「看仲介收不收斡就好」、「先开2800仲介收不收」、「看仲介收不收斡旋就好，卖方觉得不OK就退斡，想这么多做啥」。

不少网友指出，如今实价登录成了屋主卖房的「地板价」，看手中物件还能再涨多少，不过也建议原PO可以从实价登录去砍价，再慢慢协商到自己可以接受的价位，「我要是你就2900+100，开始谈，三个月加100我觉得很中性」、「实登现在是地板价了喔」、「砍下去就对了，让房仲去谈」、「实价登录直接喊来砍，除非必要不要当冤大头」、「我觉得你从实价去出可以，但往下砍就别想了」。