富宇砸36.7亿买千坪危老透天 推案上看3字头
▲2020年台中最贵的透天，由富宇建设以约36.7亿元买下带建照土地。（图／翻摄自Google Maps）
回顾2020年台中成交最贵的透天厝，坐落于南屯区忠勇路，成交总价约36.7亿元，土地单价每坪77.5万元，是富宇建设向宥全建设买下这块带建照的土地，且该地为危老建地，当地业者认为，以取得成本推测，未来若推出住宅产品，单价恐会突破3字头。
根据实价登录资料，2020年台中成交最贵的透天，在南屯区忠勇路，于6月成交36亿7561万元，建物面积1251.7坪，土地共4774.36坪，换算每坪土地单价约77.5万元，该建物屋龄高达49年，总共是2栋1层楼的透天建筑物，使用分区为第三种住宅区。
调查誊本资料发现，买家为台中在地知名品牌富宇建设，去年豪掷36多亿元，向宥全建设买下忠勇路这块上千坪危老建地。据了解，卖方原本是宥全精密的工业土地，不过该业者在3年前转型成立宥全建设，并且原本打算要将厂房基地及老旧建筑打掉重盖，预计要推出3期的「宥全市政ONE」，不过市场反应不如预期，所以去年改采带建照的方式转售土地，最后由富宇建设承接。
富宇建设表示，看好南屯的大岭东地区未来发展，忠勇路案目前仍在规划中，推案时间尚未确定。
▲原本宥全建设要在该地推出「宥全市政ONE」新建案，连接待中心都搭好了。（图／翻摄自宥全建设脸书）
群义房屋惠文圆满加盟店协理陈嘉祥指出，这块基地位于忠勇路过五权西路往安和路方向，不属岭东商圈的范围内，比较偏向交流道附近的忠勇路商圈，生活机能还算闹中取静，因为紧邻南屯交流道和74号快速道路，因此交通动线机能佳，到乌日高铁也只需要10多分钟，土地成交每坪77.5万元，相对比较高价是因这块地是带建照一起卖，因此价格才会创周边高价。
陈嘉祥估计，若未来推出住宅大楼案，中高楼层不含车位，单价恐会破3字头，可能会规划2~3房的小坪数产品，比较符合区域需求，且这里的客层大部分是首购族、新婚夫妻、单身贵族等，这笔物件如推案是2房加车位，总价约800~900万元；3房加车位则会在1100万元左右，相较岭东商圈目前预售新案约成交每坪27~29万元，推案价格将有可能会推高。