北投老牌旅馆7.3亿易主！建商整栋包下 推案上看7字头

北投老牌旅馆水纱莲7.3亿易主！建商整栋包下。(翻摄自Google Maps)

在北投经营26年的水纱莲休闲旅馆去年8月底熄灯歇业，让许多民众不舍，最新实价揭露发现，水纱莲在去年11月易主，新买家悦禧建设以7.3亿元整栋包下，房仲推估，未来如果推案，房价应可达7字头。

水纱莲休闲旅馆原本是由别府旅馆公司持有，整栋共6层楼，位在北投区中山路上，旁边就是捷运新北投站，邻近北投公园及七星公园，附近餐厅林立，商业机能及交通机能便利，吸引不少旅客来此度假泡温泉；排除持分交易后，建物坪数753.03坪、土地208.12坪，换算购入土地单价约350万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市素地难求，30年以上建筑既享有危老的容积奖励、税费优惠，且土建融贷款不受银行法的放款限制，规划弹性高，成为近年建商积极猎楼的标的。水纱莲休闲旅馆原址地上建物屋龄高达44年，符合危老改建的门槛，土地使用分区为特定观光商业专用区，依照当地的土地使用管制规范，未排除住宅用途，所以可规划住宅产品，只是地面层应维持商用，因此未来朝住商复合方向加以重建的机会不低。目前该区段同地目的新案不多，轻屋龄物件选择少，近10年来仅御品行馆、升阳明」等案，因此房价表现不错，均价可达6、7字头，水纱莲往后若推案，创价空间可期。

张旭岚指出，除了卖饭店换现金，台北不少老饭店为自有资产，因位于精华地段、基地方正完整，屋龄又符合危老奖励，面临旅宿市场低潮，干脆趁此机会资产活化，包括馥敦饭店南京馆、台北国宾饭店、六福客栈、西华饭店等，都乘势将自有资产开发改建展新貌。

第一建经研究中心副理张菱育也表示，近年央行频频出手打炒房，且为遏止借钱养地的陋习，央行要求借款人的购地贷款在购地后18个月内就必须动工，否则将会逐步按比例收回贷款，并逐年加计利息，不过，如果是都更或危老的购地贷款，就不在此管制范围内，且利率也比起一般的土建融贷款更为优惠，因而推动建商进行老旧建筑的整合开发速度。