北市议会通过「土地使用分区管制自治条例」 15万户老宅将享容积奖励
▲北市议会通过危老条例修正,15万户老宅受惠。(图/记者张瑞杰摄)
记者张瑞杰/台北报导北市的危老条例又向前迈进一步!台北市议会通过「土地使用分区管制自治条例」,调整部分包括楼高放宽、建筑的削线放宽。专家表示,本来面前道路不宽的的老宅,修正前因为盖不高、盖不多,即使有危老的容积奖励也看的到吃不到;不过条例通过后,只要是道路4米、6米与8米的老宅,若能够顺利整合,容积奖励就「看的到也吃的到」。「土地使用分区管制自治条例」三读通过后,「住二」土地楼高放宽至21公尺,建筑高度比修正为路面前道路中心线水平距离的五倍,且除了住一的土地之外,其它住宅区的土地建蔽率放宽到40%-60%不等,估计台北市有2.3万栋,约15万户可适用「危老条例」。安信建经经理林达康指出,规定放宽后,对于窄巷、面前道路4米、6米与8米的老宅都有直接助益,由于危老条例的10%时程奖励有落日时间,台北市已经有许多整合中的案子在等待放宽,这次北市议会通过「土地使用分区管制自治条例」,对于一些老宅,容积奖励就「看的到也吃的到」。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,对于面前道路不宽的平房、旧透天或土地,放宽前受现建筑削线与建蔽率未放宽的问题,即使面对奖励,可能容积也用不完,放宽后,台北市危老推动的脚步可能会比都更还快,但是关键还是能否顺利整合,预料是三层楼以下建筑、透天厝等能受惠。