北市文山區前10月房市交易成長亮眼 信義房屋專家揭原因

政治大学周边租金越来越高，许多政大家长倾向租不如买，也带动交易量。（图:信义房屋提供）

北市地政局统计今年1~10月买卖登记件数，对比去年同期，文山区2,140件较去年同期1,785件成长19%，成长幅度亮眼，信义房屋专家表示，区域内自住刚性需求为主，也因近年来建商都规划小坪数低总价产品，年轻首购族相较于信义、大安区能负担，区域内也有多所优良学校，满足学区需求，再加上未来捷运站题材，因此交易量持续上扬。

信义房屋文山政大店专案经理黄依婷表示，文山区的交易热区有景美商圈、政大重划区、木栅路三段商圈；景美商圈商业气息较重，且有捷运交通机能与生活机能，邻近公馆、新店地区，因此交易量向来不错。

黄依婷进一步说明，政大重划区区域中有政大附中，年年额满办学深获家长肯定，因此周边的设籍套房向来热门，而近几年政治大学周边商圈的租金越来越高，许多政治大学的家长会倾向租不如买，这也是影响交易量的重要因素，例如区域内有栋社区大楼，整栋均规划套房产品，开卖后2个月后就完销。

木栅路三段商圈，近期则有许多都更案正在兴建，也是影响交易量的主因，黄依婷表示，许多居住在信义、大安区的年轻人，选择过个隧道买木栅的新建案，也因为少子化，因此一到两房的低总价小坪数产品很受欢迎，目前指标建案单价约7~8字头，小坪数高楼层可到9字头；政大重划区与木栅路三段商圈多是军公教居民，居住环境单纯。

黄依婷观察，近年来继承取得中古屋的族群也会倾向活化不动产，因此都更案渐多，区域内的购屋族群大多以外地过来的年轻人，或是公寓换电梯大楼的长辈居多，区域内学区有万兴国小、政大附中，再兴中小学、静心学校等，许多因为学区而来的居民，也因文山区商业气息不较台北精华区浓厚，又保有生活感，下班后到河堤散步，居住品质佳。