淡水、八里9大生活圈這裡交易量最突出 信義房屋專家揭原因

淡水新市镇生活圈去年第三季交易量为淡水九大生活圈之最。 图／信义房屋提供

根据淡水地政事务所最新统计，统计淡水、八里区域去年第三季九大生活圈的价量分析，第三季交易量最多的生活圈为新市镇生活圈444件，高于其他生活圈3-4倍，平均单价为25.77万，信义房屋专家表示，除了淡水的房价优势，交通条件可望改善也是诱因，而新市镇生活圈房屋类型多元，预售屋、新成屋、新古屋选择众多，皆为交易量提升的重要关键。

根据淡水地政事务所统计，淡水八里九大生活圈共有新市镇生活圈、新兴新民新春生活圈、淡大生活圈、淡水捷运生活圈、沙仑生活圈、红树林生活圈、竹围生活圈、八里生活圈、台北港生活圈，其中第三季交易量第一名为新市镇生活圈444件，为第二名台北港生活圈97件的4倍。

信义房屋淡水重划店专员郑哲安表示， 新市镇生活圈的交易动能来自于双北地区房价已高，淡水的房价相较亲民，也让一群年轻首购族选择到房价基期较低的区域买房；若以年轻族群可负担的购屋总价1200万来看淡水可以买到2-3房，同样总价新成屋在新北五股区仅能买到套房加车位产品，其他新北区域更是只能买到更小或是屋龄较高的产品。

再来，则是淡水的交通有改善的空间，郑哲安表示，过去尖峰时刻淡水的交通常为人诟病，但淡江大桥兴建中，2026年通车后，淡水新市镇的居民可行经淡江大桥再接台64快速道路到中和、板桥等新北市各区，车程约可缩短15-30分钟，也因为交通建设兴建中，看得到未来交通可望改善，购屋族群愿意在淡水购屋。

至于购屋族为何青睐新市镇生活圈？郑哲安表示，新市镇生活圈产品选择众多，有预售屋、新成屋、中古屋等产品，淡水的主要购屋族群为年轻族群与退休族群，共通点是注重生活品质，也希望居住空间宽敞、舒适，新市镇生活圈的物件屋龄约5~15年内，入住稍微整理屋况，就能有不错的生活品质。

郑哲安表示，淡水的生活机能充足，有传统市场与量贩卖场，并有2间地区型商场，基本的购物需求都能满足，不过若是要国际专柜品牌，则是仍需进台北市购买。

郑哲安观察，许多月薪10万元的双薪家庭会选择在淡水新市镇购屋，看重整体环境佳，有人文素养及在地文化，目前新市镇生活圈预售屋单价约31-33万，高品质建案来到36-38万，新古屋部份社区因为地段佳、社区管理品质好，市场上很少物件出售，因为稀少，因此只要一有物件释出，即使单价高于行情些，部分买方仍可接受。

除了年轻族群外，也不乏从国外回来的退休族群，郑哲安表示，去年下半年大坪数物件销量变好，例如区域内有一指标社区，总坪数77坪的物件，近期也有销售，购买族群为退休族，通常也是高资产族群，最先注重生活空间与居住环境品质，因此只要总价可以接受，可以享受良好环境就会购买。