建商:基本面太强 支撑房市

尽管政府频祭出打房政策,但3月房贷余额建商土建融仍同步创下新高纪录。建商表示,现阶段所有经济指标都有利于房市,为近30年来首见,预期房市欲小不易。

华固建设总经理洪嘉升表示,这一波政策打炒房主要聚焦在限缩建商和投资融资房地合一税2.0版加重资本利得税并拉长持有年限。这些措施对于需要、计划购屋置产的人来说,并无影响。尤其最重要的关键是在于基本面,撑出房市大红盘,「台湾的基本面,真的是好到不行!我从业这30年以来,目前所有经济指标都有利房市,可谓前所未见!」预期房市欲小不易。

洪嘉升表示,以台股来说,已冲破万七,上市公司去年总体获利就突破2.46兆元,大股东配回的股利投资人的获利,追求稳定资产配置、资产保值游资,纷纷回流房市或固定资本,购屋置产;另外出口连九红、且再创新高,今年GDP成长率已被上修到5%以上,各产业目前也看不到特别大只的黑天鹅,尤其在超低利环境下,种种经济指标,都让房市看不到悲观的理由。股、汇、房市热络,更造成房贷与土建融余额同步再写新高;如果房市没有这种热度,反而不合理

房地产「代销天王」海悦国际总经理王俊杰表示,土建融和房贷余额创高的这种现象外界客观去解读,并不是代表政策打房无力、也不代表愈打房建商土建融和房贷愈热络,更不代表建商积极抢地,因为这一波缺工缺料和原物料上涨,不只有建筑业会紧张,各个产业都会紧张,像汽车晶圆厂缺料、航运大涨,最终都会转嫁出去。不过建筑业是内需型产业,在潜在物价上涨压力之下,为了员工生计企业永续经营考量,也必须储备土地原料

至于接下来下半年房市,是否会持续像第一季的热络?王俊杰坦言,不知道、还要观察,4月以来房市已经感受到影响了。不过,很多以前没买房的人,在感受到物价持续上涨、潜在通膨压力之下,已纷纷进入房市置产,如果政策再出手打房,预期有些中产阶级会观望、反而失去其进场购屋的机会,这是值得思考的问题