建商：基本面太强 支撑房市

尽管政府频祭出打房政策，但3月房贷余额和建商土建融仍同步创下新高纪录。建商表示，现阶段所有经济指标都有利于房市，为近30年来首见，预期房市欲小不易。

华固建设总经理洪嘉升表示，这一波政策打炒房主要聚焦在限缩建商和投资客融资、房地合一税2.0版加重资本利得税并拉长持有年限。这些措施对于需要、计划购屋置产的人来说，并无影响。尤其最重要的关键是在于基本面，撑出房市大红盘，「台湾的基本面，真的是好到不行！我从业这30年以来，目前所有经济指标都有利房市，可谓前所未见！」预期房市欲小不易。

洪嘉升表示，以台股来说，已冲破万七，上市柜公司去年总体获利就突破2.46兆元，大股东配回的股利、投资人的获利，追求稳定资产配置、资产保值的游资，纷纷回流房市或固定资本，购屋置产；另外出口连九红、且再创新高，今年GDP成长率已被上修到5％以上，各产业目前也看不到特别大只的黑天鹅，尤其在超低利环境下，种种经济指标，都让房市看不到悲观的理由。股、汇、房市热络，更造成房贷与土建融余额同步再写新高；如果房市没有这种热度，反而不合理。

房地产「代销天王」海悦国际总经理王俊杰表示，土建融和房贷余额创高的这种现象，外界应客观去解读，并不是代表政策打房无力、也不代表愈打房建商土建融和房贷愈热络，更不代表建商积极抢地，因为这一波缺工缺料和原物料上涨，不只有建筑业会紧张，各个产业都会紧张，像汽车、晶圆厂缺料、航运大涨，最终都会转嫁出去。不过建筑业是内需型产业，在潜在物价上涨压力之下，为了员工生计、企业永续经营等考量，也必须储备土地原料。

至于接下来下半年房市，是否会持续像第一季的热络？王俊杰坦言，不知道、还要观察，4月以来房市已经感受到影响了。不过，很多以前没买房的人，在感受到物价持续上涨、潜在通膨压力之下，已纷纷进入房市置产，如果政策再出手打房，预期有些中产阶级会观望、反而失去其进场购屋的机会，这是值得思考的问题。