囤房稅2.0三讀通過 非自住住家稅率2%至4.8%

立法院今（19）日三读通过《房屋税条例》修正草案（囤房税2.0）。截至国会频道

经过表决战，立法院今（19）日三读通过《房屋税条例》修正草案（囤房税2.0），针对非自住住家房屋改采全国归户，税率调升至2%至4.8%，地方政府皆必须订定差别税率，并采全数累进课征，将于明年7月1日上路，反映在后年5月收到的房屋税单。

昨（18）日立法院针对囤房税2.0召开党团协商，仅时代力量对税率仍有意见，因而未能达成共识，今日在立法院会表决，涉及税率的房屋税条例第5条，以民进党党团修正动议通过（出席91人、赞成54人、反对三人、弃权34人），税率照政院版调升至2%至4.8%。

根据修正条文，纳税人持有非自住住家房屋（排除特定房屋）进行「全国归户」，法定税率从1.5%至3.6%调高至2%至4.8%，地方政府均「应」按全国持有户数订定差别税率，并采「全数累进」课征。

特定房屋包含三种。出租且申报租赁所得达租金标准、继承取得共有住家用特定房屋法定税率皆1.5%至2.4%；建商待售房屋持有年限在两年内，法定税率调整为2%至3.6%。

另外针对全国单一自住（排除豪宅），税率则从原本1.2%调降至1%，考量城乡差距及居住习惯差异，豪宅定义则授权地方分别订定。

财政部表示，为使地方政府订定囤房税有其准据，以免2.0方案形同虚设，且为使发展类似的地方政府订定税率不致差异过大，明定地方政府可参考财政部公告基准订定。

财政部指出，若地方政府已订定囤房税及单一自住豪宅标准，且均符合财政部公告基准，若仍造成税收实质损失，将由中央政府补足；未订定差别税率者，应依财政部订定的基准计课明年7月1日起的房屋税。

在课征方式方面，房屋税改按年计征，订定纳税基准日为每年2月末日、房屋使用情形变更期限为每年3月22日，若预期申报变更使用情形，致税额减少，自次期开始适用；致税额增加，则自变更次期开始适用。

另外，为避免房东分割避税，在房屋税条例明定住家房屋现值在10万元以下免征房屋税适用对象，以自然人持有全国三户为限，并排除法人适用。