升息＋物调无力担 桃园市将采代金挹注住宅基金

桃园市都发局13日在市政会议「桃园市社会住宅建设推动进度及维运管理情形」专题报告。(蔡依珍摄)

央行升息，不仅房贷族首当其冲，政府也要捏紧荷包，桃园市兴建社宅靠住宅基金向银行贷款，随着利率上扬，利息从2020年的581万飙升到1.38亿，加上营建物价上涨，面临沉重压力，桃市府除自编预算挹注，也将研拟修法另辟代金蹊径，盼引入民间资源稳健推动社宅。

住宅发展处长邱英哲表示，桃园市预计兴办40处、8000户社宅，目前已完工12处、4211户，4处兴建中、6处设计中、9处规画中，另有9处储备基地，预计2030年前全数决标，扣除3处农水署合作兴办及9处储备基地，桃园自行兴建的28处社宅约需440亿元，除市库拨补45亿、中央补助35亿、租金收入30亿，预估还要举债330亿。

邱英哲指出，目前已兴建经费约236亿，其中靠社宅基金举债187亿，历年利息也从2020年的581万、2021年1657万、提高到2022年8290万，今年迄今更已达1亿3856万元，他坦言，推动社宅最大困境在于营建成本逐年增加，但社宅基金有限，因此市府持续研议开源节流办法，在市长张善政同意下，明年先编列2.26亿元挹注基金供社会住宅维运，另中央也已同意分20年拨付补助79亿。

邱英哲说，为了要有更充裕资金，盼能稳健引进民间资源与资金，增加住宅基金财源，减少政府兴办压力，目前正在研修《都市计划法桃园市施行细则》，以捐赠住宅基金方式给予容积奖励。

邱英哲解释，过去鼓励民间建案盖社宅，若捐180坪社宅，不但不算楼地板面积，还可另盖180坪贩售，多年来却无人申请，业界反映很愿意做公益，但2、300户中，仅有10户是市府产权的社宅，管委会运作困难，纷纷建议改采代金方式，建商捐钱、市府统一兴建，市府认为可行，盼多一条路让业者选择，促使民间建商更愿意支持市府持续推动兴建社会住宅。

都发局长江南志表示，财源是各地方政府兴办社会住宅相当困难之处，市府希望稳健引入民间资源，持续让社宅普及化，也将透过修法来挹注住宅基金，预计明年初将调整《都市计划法桃园市施行细则》。市府也将持续盘点适合的储备基地，希望在不同区位照顾更多族群，如劳工、青年、妇幼等，并将逐步与各局处合作、实现愿景。