股债市走扬 星国REITs股利率逾5％

近期REITs市场股利率表现

12月升息幅度放缓，资本市场正面看待，带动REITs资产随市场走扬。投信法人表示，资金行情带动下，新加坡REITs股利率上看逾5％，相较其他区域更为强劲。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，美银美林报告指出，预期2023年REITs资产将提供更佳的获利能见度，有机会优于指数表现；随着新加坡的经济与景气复苏，房地产及物业的空置率持续下调，有利新加坡REITs物业租金调涨，可望抵销国际市场通膨压力。

大华银新加坡房地产收益基金产品经理何彦樟表示，无论想要稳定收息或是期待资本成长，可将新加坡REITs纳入投资组合。

何彦樟指出，新加坡因为最早宣布与病毒共存，加上亚洲金融中心的转移，无论是后疫情时代的解封带来的观光商机，或是办公室需求的上升，对于新加坡REITs都有正面帮助。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，虽然近一年通膨升高，但REITs透过上调租金，租约保障、价格延后反映等因素支撑下，营业净利成长率强劲，REITs在通膨高涨，甚至是停滞性通膨等情境下，所受影响相对轻微。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，在大部分不动产子产业的部分，虽面临升息及经济衰退的挑战，但目前需求仍大于供给，投资人在资产配置选择上将商业房地产视为固定收益资产的替代来源，开发公司的定价能力仍然良好。整体而言，持续看好不动产证券化产品前景。