未来一年股利率上看4％ 美国REITs 震荡向上机率高

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，就REITs各次产业分析，工业类持续在景气高峰上，高阶物流中心需求畅旺，续约租金持续提升30％以上，承租率也创新高到97.9％，目前仍有4成租金未反应市场价格。

住宅租金进入第三季仍稳健上涨10％，承租率也维持高档，明年租金预估仍有4％成长动能；旅馆业受惠商务活动变多以及出游团客带动下，住房金额已高于疫情前20％，每日住房率也维持60％～70％，获利急速回升。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，在通膨隐忧牵动市场情绪下，让全球股市波动加剧，倘若后续通膨问题更为加剧，在抗通膨投资标的选取上，不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金。一般而言不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。

从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在复苏轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现，不过在市场资金轮动快速及各国景气阶段不见得一致下，建议看好REITs的投资人不妨以全球布局的方式来因应，掌握各市场投资契机。