600%!房地产发起总攻
作者|kangins
总攻号角吹起，这次承担重任的角色显然回归王者本色：
房地产！
不是制造业、不是新能源，而是汇集了家庭财富的房地产！
这次利好不单单一个，而是拿出背水一战的决心，吹响房地产总攻的号角：
1、全面取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；
解读：取消捆绑在房地产身上各种过热期间的限制，本质在于提升资产流动性，而资产流动性提升是增加住宅投资性的前提；
2、统一首套/二套房贷首付比例，最低15%；
解读：史无前例的最低首付比例，且适用范围扩大至二套房，而第三套住宅的限购政策依然保持定力，即能一次性将杠杆上足，让潜在购买力应买尽买。又能防止投机性大量购房从而增加楼市自身的风险；
3、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿、商品住房项目贷款全部纳入“白名单”；
解读：自2022年推出白名单以来，截止至2024年9月，近三年的“白名单”总规模2.2万亿，而接下来不到三个月时间内，这个总规模将直接翻倍，三个月干出三年的效果，力度堪称核弹级别！毕竟“白名单”意味着直接向困难房企进行定向输血！
如果将数据进一步拆分：
2022年至2023年底：房地产白名单规模约1万亿，两年新增1万亿，平均支持规模每年5000亿；
2024年.1-9：房地产白名单新增规模1.2万亿；
2024.10-12:房增长白名单新增规模2万亿；
从之前一年仅5000亿到今年的3万亿，而且最大头还集中在最后三个月实现定向投放，白名单规模年化增长率达到令人恐怖的：
600%！
而且这仅仅2024年！明年有多少？也许远超2022年-2024年总和，毕竟将“商品房项目贷款全部纳入‘白名单’”意味着，此前所有涉及住房项目贷款的烂尾楼一次性总包性解决！一句看似轻描淡写，实则是对房地产烂尾楼发起：
最后的总攻!
而涉及的规模有多大？康哥预测，一次性总包性将烂尾楼纳入，产生的新增规模保守估计将不低于：
10万亿！
这数字怎么来？我们取2021年18万亿的住房市场销售规模，这一规模也是历史巅峰，而此轮房地产的危机刚好始自21年，对于“三高”的房企而言，每一年对下一年的计划规模均不低于当年，也是据此拿的地。而18万亿中的大头乃民营房企所贡献，毕竟在暴雷前，TOP3三巨头基本上是“碧桂园、恒大、融创”三家轮流坐庄，而今，三家均无一例外暴雷，因此，即使仅化解21年的烂尾楼，2022年-2024年白名单总和约4万亿仍相形见绌，更不用说2022年-2024年新增的烂尾楼项目，因此一次性总包性将烂尾楼打包纳入，将意味着：
中央提供无限子弹消灭烂尾楼的决心！
4、重启PSL王炸！新增100万套城中村和城市危旧房改造；
解读：为了防止市场太过于激动，这条政策技术性地进行了一个替换，这里并不直接引用重启“多少万亿”的PSL，而是用了“新增100万套”的城中村和城市危旧房改造，并且不是采用房票而是采用货币化补偿。
100万套是多大规模？
俗称拆迁一夜暴富，毕竟城中村和旧房通过都是一户拥有几层的小楼，补偿标准通常少则小几百万，多则上千万也有，按每套补偿200万来测算，PSL的规模保守估计也有：
2万亿！
如何用2万亿？2015-2016年的拆迁通常是原址重建，当前面对已然库存高企的房地产市场，折迁产生的潜在购买力显然指向：
房地产库存！
当前，还有其它在此前很重磅的政策，但是在这些量化的天文数字面前，就显得相当单薄：
1、3000亿保障性住房再贷款，央行的支持比例从60%提高至100%；
2、延长“经营性物业贷款”和“金融16条”的政策期限至2026年底；
3、降低存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿；
4、在协商一致的情况下，银行可将全部贷款提供发放给房企开立的项目资金监管账户；
5、研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地；
在过往房地产救市政策中，这些对比之下略显单薄的任何单拎一个出来都堪称重磅，如今这待遇，只能说明：
急，确实急了！
而这，恰恰说明了房地产作为中国经济重要的支柱地位再一次被高层认识，原来以为包括新能源在内的制造业可以扛过房地产这面旗担当中国经济的重任，奈何：
事与愿违！
这里不能提房地产著名的“YeHu理论”，作为汇集居民存量财富70%、影响众多上下游的房地产行业而言，当前的政策应该是：
有史以来最宽松最爆炸的政策，没有之一！
对于房地产而言，9.24超级大礼包+9.26会议+持续性的政策增量，相信对于打响房地产行业“止跌企稳”的战役至关重要！
如果说恒大开启了房地产行业流动性危机之：
潘多拉魔盒！
那么，同级别的融创在10月17日破天荒地抛出了一项再融资计划：
增发5%股票，融资12亿港元！
也许拉开了危机房企大规模上岸的序幕，毕竟暴雷房企再融资，而且是通过股权融资，在此之前：
几无先例！
政策上足了弦，如何做？怎么做？也许只有一句话：
撸起袖子加没干！