中旅投资进攻房地产，继多位原龙湖高管加盟后，又挖来国贸地产运营总沈阳

房地产行业从来不缺乏勇猛者。

2024年行业洗牌仍在持续，一家家昔日的千亿民营房企淡出行业视野，国央企排名大幅前进，尤其以中国中铁、中国铁建、中建壹品、建发、越秀等房企迅速崛起。今年上半年，建发一举成为拿地冠军，中建壹品排行第二，中建智地、中国铁建分别位居第九和第十。

现在，房地产又出现了一位央企竞争对手，中旅投资正四处招兵买马，蓄势待发。

据了解，前国贸地产运营总经理沈阳已加盟中旅投资，担任华东区域总。80后沈阳在国贸地产之前，曾任职中海地产、远洋地产等公司。

7月19日，界面新闻向国贸地产内部多位人士核实此事，但都表示不知沈阳是何时离职国贸地产的。

2006年，沈阳加入中海地产，用了11年时间从管培生做到中海公司助理总。2017年，他离开中海加盟远洋地产宁波公司并担任城市总，负责远洋地产在宁波、浙南市场的拓展与运营管理。

2019年，排厦门国企“三剑客”第二的国贸地产开始猛攻上海市场，沈阳随即入职国贸地产担任上海总经理，全面负责华东与上海周边城市的全面管控工作。

2023年，是国贸地产在上海“战败”的一年。这一年，国贸地产参与了上海多场土拍，但每次都一无所获，空手而归。但这期间，厦门国企“三剑客”建发、象屿反而在上海将多幅地块收入囊中。

也是这一年，沈阳不再担任国贸地产上海总经理，直接调任集团总部负责运营与战略工作。

辗转一年后，沈阳决定任职中旅投资，这是家在行业里异军突起的央企地产商。

公开资料显示，中国旅游集团投资运营有限公司（暨港中旅（深圳）投资发展有限公司，简称“中旅投资”），成立于2011年，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业，由国资委旗下中国旅游集团有限公司100%持股。

既然行业调整还在持续，那就逆势扩张。

于是，中旅投资开始招贤纳士，扩充自己的高管人才储备。2023年至今，已有不少经理人陆续入职中旅投资。

除沈阳外，最引起行业关注的是去年原龙湖副总裁胡若翔的加入，担任中旅投资总经理。随后不久，又一位龙湖系经理人加入，前龙湖深港公司总经理孙保锋，加入中旅投资任广州公司总经理。

胡若翔出生于1977年，本科毕业于天津大学，曾任职于中海、金地，后又担任龙湖厦门、深圳公司总经理，以及龙湖集团副总裁等职务，于2023年8月加盟中旅投资。

李辉也是去年加入中旅投资，最早任职于龙湖地产，随后担任碧桂园北京区域总、中骏集团助理总裁兼北京区域总裁等职务，如今担任中旅投资副总经理兼华东公司总经理。

不仅如此，还有史昱，有着万科、阳光城背景的他去年11月开始担任中旅投资武汉公司总经理；原龙湖合肥、广佛公司营销总任钹文也于去年同时期任职中旅投资营销部总经理。

郑维华则是去年12月加入中旅投资，最早任职万科、龙湖，后又相继担任金辉集团、中骏集团客服总经理职务，如今他的身份是中旅投资客服部总经理。

今年4月，前阳光城昆明公司城市总汤智鹏，也加盟中旅投资担任地产总部工程部负责人。

高管团队渐稳，中旅投资近期开始为各地招纳项目人才，分别位于广州、成都、青岛、厦门、宁波等城市。

要扩张，人是一方面，土地也很关键。

自2019年开始，中旅投资加大对核心一二线城市的布局，先后在广州、三亚、成都、上海、北京等地接连拿下优质地块。

但较之中建集团旗下多个局的发展，中旅投资的步伐似乎过于“后知后觉”，因此并没有迅速成为行业的“后起之秀”。

根据克而瑞数据显示，2020年-2023年，中旅投资的销售排名为129位、109位、144位，均排在行业的一百名以外，可以说是越努力越掉队。

即便如此，中旅投资仍想突出重围。

合作是最快速成名的路径之一。去年10月份，上海第三轮土拍中，中旅投资联合招商蛇口以27.7亿拿下闵行区浦江镇地块。

今年7月初，招商蛇口又联合中旅投资在上海宝山区顾村大型居住社区成功摘得一宗商住地块，总价约31.12亿元。

在北京，中旅投资决定当独行侠。今年2月22日，北京开年土拍，翠湖0024地块成为众地产商围猎的目标，保利、中海、金茂、建发、中铁建、金隅、国贸、中建智地、中交、中旅投资等13家房企参与争夺。

最终，中旅投资以28.865亿元的触顶价格+1万平方米的现房销售，拿下地块。

中指研究院数据显示，今年上半年，中旅投资拿地金额共44亿元，排名第20，超过越秀地产、象屿地产等近两年崛起的黑马房企。

拿地实现了更上一层楼，销售业绩也终于进入百强之列。数据显示，上半年中旅投资录得销售金额55.8亿元，位居行业第73名。

至此，中旅投资的地产野心已十分明显了。

虽然沈阳弃国贸地产而选择中旅投资，但实际上国贸地产今年在上海也“转运”了。

今年上半年，国贸地产在上海共拿下3块地，权益金额60.54亿元，位列上海拿地权益金额榜首。其中，1月份底价10.6亿摘得松江区佘山北基地地块，3月份又联合中铁建斥资近50亿元竞得浦东北蔡地块，5月则联合松江交投以底价26.98亿元摘得松江区广富林街道一幅宅地。

只是，作为“外来者”，国贸地产相对保守，迟迟没能进入上海市区，尤其偏爱松江。进入上海10年，累计布局12宗宅地，有9宗都在松江。

成也松江，败也松江。

比如松江区佘山北基地23A-01A号地块项目“国贸鹭原”，多次开盘遇冷，认筹率低于10%。今年6月份，国贸鹭原甚至因登记认购期间认购人数较少，宣布不再采取随机摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售。这也是“沪九条”新政后上海首个官宣取消摇号的新房项目。

对松江“情有独钟”的国贸地产今年又在此拿下两块地，能否实现销售上的转运，亦是未知数。但可以确定的是，上海已进入中内环高端市场，外环项目想要脱颖而出，将十分考验开发商的口碑、营销实力，以及项目品质。