不怕鬼月 低总、高单建案成交未减反增

低总、高单建案产品持续成交，并推升房价，市场专家认为，要看到房价下跌的机率已愈来愈小。图／本报资料照片

住展风向球六大指标与灯号对照

最新市调显示，农历民俗月建商多暂停推新案，成交组数更比前月萎缩2成以上，不过，部分「低总、高单」产品持续成交，并推升房价，市场专家认为，要看到房价下跌机率已愈来愈小。

代表北台湾预售市场概况的「住展风向球」，8月分数达43分，较7月减少3.6分，对应灯号维持绿灯。

住展杂志企研室经理成采锜表示，民俗月新案较少正式公开，再加上7月预售推案逾900亿元，基期偏高下，使8月预售推案量月减5成。

缺乏指标新案拉擡来人及成交量，但在新青安贷款方案、通勤月票等新制激励下，8月整体预售屋市场表现平稳，其中以机捷沿线重划区买气较佳。

成采锜表示，由于部分中小规模建案相继结案，8月北台湾线上待售住宅建案数微幅下滑，新建案平均议价率则未出现明显变化。赏屋参观客户方面，8月指标案平均来客组数为每周23.5组、月减12.3％；成交组数方面，指标案每周平均成交2.5组、月减21.9％。

成采锜分析，8月来人、成交组数指标分数维持6月水准，显示北台湾新建案市况表现还算平稳。

成采锜表示，预售屋限制换约实施前出现一波预售屋上车潮，稍微减轻北台湾新建案市场卖压，加上低总价产品销况稳定，各地持续出现坪数小、总价门槛较低的产品，但单价偏高的「低总、高单价」建案，进一步推升区段行情，接下来要看到新建案房价下修，机会可说愈来愈渺茫。

成采锜表示，以台北市文山区「象山主人」来说，最小单位18坪2房，每坪平均开价约90万元，5月出现首笔实价登录，目前销售率约4成；另台北市北投区「夏沐时」，最小16坪2房，每坪平均开价95万元，创周边新高价，据业者说法，销售率已98％；新北市林口「Classy Home」21坪2房起，每坪平均开价56.5万元，目前销售率约5成。

林口「联广阔境」最小单位17坪1房，每坪开价60万～67万元，目前销售率约4成；桃园龟山「富堡菁英汇」，最小17坪1房，每坪平均开价45万元，销售率约5成。