房市持续修正　北市百万建案占比却不增反减

▲2016年房市持续修正，受到建商缩手推案影响，开价百万的案量也仅有39个，不过占比却不减反增，上扬到40.63％。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

台北市房价虽尚未脱离修正格局，但2016年北市平均开价达百万的建案比率，竟然不减反增，让人跌破眼镜，根据《住展》杂志调查，截至9月为止，受到建商缩手推案影响，公开销售的案量下滑，不过，开价百万建案的数量所占比例却不减反增，上扬至40.63％。

根据《住展》杂志统计，北市「平均开价」达百万的建案数量与比例，双双在2014年达到高点，2014年开价达百万的建案数量达90个建案，占全年推案数约47.62％，百万建案数量与比例均创下史上新高。

2015年则受到房市修正影响，开价百万建案锐减至56个，比例也随之降至37.84％，较2014年减少约9.78％；至于2016年，截至9月为止，受到建商缩手推案影响，公开销售的建案继续下滑，开价百万建案数量也掉到仅39个，不过，占比却不减反增，上扬到40.63％。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，北市平均开价达百万的建案，主要集中在北市蛋黄区，尤其大安、信义、中山等3个行政区，2016年公开销售的建案平均开价全于百万以上，其中，中山区有14个、大安区有6个、信义区有5个。

不过，何世昌也表示，目前因房市氛围不佳，买、卖双方对于价格认知差距仍大，建案开价已变成「参考」，实质意义不大，他认为，若民众现在买房议价，也不必被过高的开价吓到，只要价格出得合理、贴近区域行情仍有机会成交。