全美2月房价中位数 11年来首见下滑

NAR数据亦显示，2月成屋销售经季调后月增14.5％，换算成年率为458万户，月增幅创下2020年7月以来的新高，且终结连12月销售下滑趋势。此数据高于分析师预期的420万户。与去年同期相比则下跌22.6％。

全美2月房价中位数年减0.2％，终止连涨131个月的史上最长纪录。若以地区来看，西部房价较去年同期下滑5.6％，东北部下降4.5％，南部与中西部分别攀升2.7％与5％。

美国房贷利率去年11月攀抵7％高点，但今年2月初跌至近6％，近几周则呈现震荡走势。NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）表示：「民众抓紧利率回落的机会赶紧出手。在房价下滑与新增更多就业的区域，我们注意到销售转强的状况。」

春季通常是美国房市旺季，随着天气回暖，房屋买卖交易通常更热络。许多分析师预估，房价今春将会持续走跌，但民众购屋能力可能与去年同期一样糟糕，因为房价下跌幅度不足以抵销房贷利率攀升的冲击。

此外，房屋库存持续低于正常水平，也会限制房价下跌空间。截至2月底为止，美国待售房屋供应量为98万户，与1月持平但较去年同期增加15.3％，按目前销售速度相当于2.6个月供给量。

杨恩指出：「房价还没触底。我们预期房价将持续修正，但不至于崩跌。」

过去一年来，美国成屋销售持续下滑，原因是美国联准会（Fed）为了遏制通膨不断升息，导致房贷利率节节攀高，加上房价居高不下，因此吓跑不少买家。