嘉义人口外流「房价照样涨」？他疑少子化假议题 网：那波还没来
台湾房价呈现整体上涨趋势，尤其是中南部或郊区的涨幅更明显，但也有人考量到少子化问题，推测将来房价可能会下跌。一名网友最近发现，嘉义市人口外流严重，但房价还是持续上涨，「是不是这样可以证明，人口变少和房价下跌根本没有绝对关联？」
原PO在PTT表示，最近关注嘉义房价发现，当地人口逐年递减，新生儿越来越少再加上人口外流，空房应该会增加导致房价下修，但现实状况却是房价持续上涨，不禁让他反思许多人提出的「少子化房价跌」理论，就算人口变少房价仍逆势升高，看起来少子化造成房价崩盘的机会并不大。
▲部分人相信再过20年就可看出少子化对房市的冲击。（图／翻摄自PTT）
不少人指出，主因是目前少子化尚未对房市造成明显影响，至少要再等20年才有显著差别，「现在的刚性买盘就还没到少子化的阶段咩，至少要2000年出生的小孩到30～35岁的时候」、「2000年出生那一波还没来，至少要等到2030以后，还有贷款门槛，如果门槛一直降，房价一定继续喷。」也有人认为，房价和人口本来就没正相关，「房价本来就是商品之一，很容易随经济和通膨变化」、「为什么要一直纠结供需，事实就告诉你没相关了。」
本站曾报导《房子违反「供需法则」？少子化却房价飙涨 网点破2盲点：还是符合》，人口减少房价却上涨，这看似不符合市场的供需法则，其实是只计算到自住需求而忽略了「投资需求」，事实上需求并没有下降，因为都市化与市区屋龄老化，投资都会区的新房需求持续升高。另一项关键就是房子持有成本很低也不会过期，算是一种「金融商品」。