高苑科大撑过退场危机还改名　周边学套租金已跌15%

▲高苑科技大学去年注册率仅15.7%，敬陪末座为南台湾注册率最低，今年撑过退场危机后，改名为台钢大学。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

少子女化效应扩大，南台湾大学注册率呈现超级M型化，注册率最高的国立成功大学，达百分百，至于高苑科技大学，注册率仅15.7%，敬陪末座为南台湾注册率最低，甚至在今年撑过退场危机后，改名为台钢大学，专家分析，台钢转换型对租屋市场尚无影响。

《地产詹哥老实说》EP220／无钱可贷！央行理监事会议再出招？　专家指：下半年量缩

根据教育部大专院校校务资讯公开平台统计，2023学年度全校新生注册率，南台湾注册率最高的都是国立大学，包括国立成功大学注册率达百分之百居冠，其次为国立中山大学注册率98.06%，以及高雄大学注册率97.26%。而高苑科技大学以15.7%敬陪末座。

▲大学周边学套租金价格与注册率成正比，成大注册率百分百，学套租赁交易量与租金近3年都出现成长。（图／记者张雅云摄）

位在高雄路竹的高苑科大，今年正式更名为台钢科技大学，2年前因招生不易、出现退场危机，在台钢集团挹注资金后顺利存活，成为全台首所解除教育部专业管理的科大，而台钢集团今年在入主后，也正式向教育部申请更名，未来集团的雄鹰棒球队、猎鹰篮球队进驻校园，为校方擦亮招牌并积极招生。

▲南台湾近年注册率最高、最低大学周边学套租金。资料来源：教育部大专校院校务资讯公开平台、乐屋网实价登录。（ETtoday制表）

根据《乐屋网》统计大学周边2公里的学套租金价格，发现与注册率成正比，成大注册率百分百，交易量与租金近3年都出现成长，而台钢大学今年租金则是出现15%的跌幅。

《乐屋网》发言人洪安怡指出，身为南台湾第一学府的成功大学，位于台南市最精华的东区，紧邻台南车站、成大医院等，生活机能相当强，且成大注册率逐年成长，2021年起连续3年达到注册率100%，租屋市场有强烈刚性需求的学生族群以及上班族支撑，让当地租金能持续增长。

▲目前路竹套房大约5~6坪，租金落在6000元上下。（图／记者张雅云摄）

洪安怡表示，台钢科大坐落的地点在高雄路竹，周遭仅有零星的透天，不管是待售或待租物件量体都偏少，多半仍要往路竹市区、湖内一带找屋，加上台钢科大注册率偏低，有申报至租屋实价登录的母数更是稀少，租金均价参考性不高。

路竹虽属高雄蛋白区，美美不动产店东林峻央表示，目前路竹套房大都位于市中心，约5~6坪，租金落在6000元上下，现阶段高苑、台钢大正在经历转换期，学生数也不多，对租屋市场较无影响，反倒是随着大厂陆续进驻周遭的南科高雄园区（路科），加码投资S廊带后，近年建厂带来工程单位相当旺盛的租屋需求，也带动租金行情攀高。

《地产詹哥老实说》EP220／无钱可贷！央行理监事会议再出招？　专家指：下半年量缩