親上火線！央行總裁楊金龍十天內約完34家國銀「喝咖啡」 籲請降溫房市

央行总裁杨金龙。图／本报系资料照片

中央银行21日发布新闻稿指出，央行近期分别邀请34家国银来行座谈，请其自主管理不动产贷款总量，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形；据悉，央行总裁杨金龙这十天内亲上火线，对全体国银与信合社联合社总经理喊话，吁请各银行善尽社会责任，避免信用资源过度流向不动产贷款。

央行找国银总经理「喝咖啡」，主要是今年以来全体银行不动产贷款集中度居高。央行自2020年12月至今年6月六度调整选择性信用管制措施，以防范银行信用资源过度流向不动产市场；加上相关部会赓续精进健全房市措施，截至2023年上半年，房市景气逐渐降温，不动产贷款成长趋缓。

但是，去年下半年起，房市交易扩增，房价走高，带动银行购置住宅贷款年增率上升，今年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）升为37.4%，接近历史高点的37.9%，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

央行强调，信用资源过度流向不动产贷款，不利金融稳定与经济永续发展。信用资源若过度集中不动产市场，将排挤生产事业实质投资所需之资金，不利经济永续发展。银行基于社会责任，宜引导信用资源合理配置，勿助长炒房、炒地，推升房价不合理上涨。

此外，鉴于国际间有不动产市场过热引发金融危机及经济衰退先例，为防患未然，我国银行业实有必要就不动产贷款集中度居高情形进行改善。

央行表示，考量各银行资产规模、营运特性有所不同，并维持市场竞争公平性，央行请各银行在不影响无自用住宅民众购屋及业者推动都市更新、危老重建所需资金之前提下，依据其自身经营情况，于9月6日前研提自主管理之不动产贷款具体量化改善方案。

央行将审视各银行研提之不动产贷款具体量化改善方案，定期审视各银行改善成效，并透过实地查核，督促银行落实执行改善方案。

央行强调，将持续关注国内房地产市场发展及银行不动产贷款风险控管，必要时调整选择性信用管制措施，避免资金过度流向不动产市场，以维持金融稳定及健全银行业务。