银行紧急通知消息曝光　申贷寒冬「喝咖啡也没用」

▲资深地政士透露昨日央行找银行「喝咖啡也没用」，今早再度收到银行紧急通知，全面不进件，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

银行因不动产放贷水位届满而闹钱荒，许多购屋族陆续传出排队等核贷，甚至有已经核准但却临时不拨款的状况，央行总裁杨金龙昨（2）日再度邀请22家公民营银行「喝咖啡」，资深地政士透露「喝咖啡也没用」，今早再度收到银行紧急通知，全面不进件。

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央行总裁杨金龙昨日再度邀请22家公民营银行「喝咖啡」，会后央行宣布，在业务局之下提供15条申诉专线，接受新青安、首购族等购屋陈情案件，必要时函请银行妥善处理。

▲目前惨况是即便购屋族已经核准也一样没额度，不是银行拒绝拨款就是得等，示意图。（图／资料照）

但就有地政士今早立刻收到银行团讯息「房贷72-2累积核准额度加计待审案件已达额度上限，故《即刻起暂停核准》所有占72-2额度之房贷案件。目前可做案件周转金，资金用途4的贷款案件（如：原屋融资、转增贷原贷银行无购置类贷款）。」

文末更直接打上「贷款寒冬已至，期许大家共渡难关，如有适合案件，再烦请支持；后续贷款政策如有调整，再即时通，感恩。」

继上次找行团喝完咖啡引爆限贷风暴，此次喝咖啡似乎相对无效，文鼎地政士联盟事务所地政士郑志骅就直言：「现在消费者要面临到的就是每一家银行都问，更有出现即便已经核准也一样没额度的状况，不是银行拒绝拨款就是得等，有额度的公、民营银行利率直接跳3%，现在购屋族真的就是会比较辛苦。」

▲不过若以「贷得到」为首重，代书建议可选外商银行，只是很挑客户，示意图。（图／资料照）

白正龙地政士事务所地政士白正龙也坦言：「目前不少购屋族转向不受《银行法》72-2条规范的农渔会、信用合作社等金融体系申贷，因不受限部分农渔会、信用合作社确实也推出类青安的方式。」

但需注意部分各间都会有不同的规范，例如台中农会就有「需设籍满台中市2年」的规范，而原先这些金融机构的鉴价也都相对保守，换句话说即便贷款8成，但鉴价就可能已经偏低，总申贷金额可能还是会与民众想像有落差。」

白正龙直言：「现在的情况就是银行在挑客户，购屋族当然会有焦虑心态，但起因就是新青安把财务杠杆拉太大，年轻人急着上车却忽略了还款能力，所以还是要提醒购屋族，购屋要评估往后30年的财力状况，着急上车，会不会翻车？形成另一种世代的悲哀。」

▲不少购屋族转向不受《银行法》72-2条规范的农渔会、信用合作社等金融体系申贷，示意图。（图／资料照）

郑志骅也坦言：「已签约却带不到款的购屋族现在就只能等，不然就是进入协商机制与卖方研讨延后交屋，不然就是现金补足缺额。」

不过若以「贷得到」为首重，郑志骅说：「外商银行虽然也受到银行法管制，但水位相对够，只是很挑客户，如中国信托、联邦银行等，但购屋族就得有心理准备，利率会拉高到3％左右。」

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