大陆打房再一招！监管会拟设「三道红线」…限制建商融资
▲大陆再出打房新招，限制建商融资。（示意图／取自免费图库pexels）
大陆打房政策再一招！陆媒16日报导，随着房地产企业资金的集中还款日逼近，融资步伐加速，未来监管层面恐会设立「三道红线」，收紧房产企业融资。
综合陆媒报导，大陆监管单位预计进一步收紧房地产公司发债、融资，依照地产债发行根据存量债务，来控制发行规模，中间银行市场的「借新还旧」发债额度将按照70％到90％来实行，具体将依每间公司评断。
而监管单位将祭出「三道红线」，分别以「剔除预收款后的资产负债率大于70%」、「净负债率大于100%」、「现金短债比（企业在一定期间内，货币资金与流动短期负债的比率）」作为标准，来衡量房地产公司的债务发行量。
陆媒《21世纪经济》说明，依据央行数据，今年第二季末，房产开发贷款约为11.97兆人民币（约50.64兆新台币），比去年同期增加8.5％，增速下降1.1个百分点，截至今年7月28日，共有68家信托公司发行3858款房产信托产品，总规模约为5118.5亿元（人民币，下同，约新台币2兆1654亿元），与去年同期相比大幅下滑。
而依据中指院的数据，7月份房产信用债发行规模高达642亿元（约新台币2716亿元），较去年增加29.1％、较上个月增长86.1％。
但《21世纪经济》认为，以过去3个月来看，海外债连续成长，7月份规模508亿元（约新台币2149亿元），较上个月增长30.6％，房产企业信用债利率也高达5％，创下疫情爆发以来的新高，意味着若继续放纵房产企业密集融资，恐导致企业、甚至是楼市陷入债务深渊。