挺房市再出招！ 陆证监会启动不动产私募试点促地产融资

大陆挺房市政策再出，大陆证监会20日发布政策文件，启动不动产私募基金试点。（示意图／达志影像）

大陆证监会20日发文指出，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日启动了不动产私募投资基金试点工作，将发挥私募基金优势，推动房企降负债、降杠杆并补充流动性，优化资产负债表，促进房地产市场盘活存量。

值得注意的是，行业内最为关注的股债比问题也得到解决。此次试点，对符合条件的产品放宽股债比及扩募限制，将大大提升不动产基金运作灵活度。

据第一财经引述大陆证监会市场部相关负责人表示，这次试点是支持房市纾困和转型发展的一次探索，也是丰富私募基金产品的一项创新，透过启动不动产私募投资基金试点，动员私募基金去收购房企短期内不能变现的资产，提供流动性，降低杠杆率，对整个行业而言，都会是很大的支持。

去年11月28日，大陆证监会提出5条优化权益融资的措施，支持房地产市场纾困转型，除恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用外，第5条就是积极发挥私募股权投资基金作用。

中国基金业协会20日晚间也发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》说明更多细节。符合要求的私募股权基金管理人可设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资特定居住用房、商业经营用房和基础设施项目等。

而据最新要求，符合试点要求的不动产私募投资基金可适度放宽股债比限制。大陆证监会官员表示「具体而言，不动产私募投资基金持有被投企业75％以上股权，或者持有被投企业51％以上股权且被投企业提供担保，可实现资产控制和隔离，那么股东借款金额就可以有豁免安排。」如有个人投资者，股债比允许达到1：2；如果全部是机构投资者，可以由基金合约来约定股债比。