侯友宜「1500万买房免头期」政见吸睛 专家给年轻人1建议

侯友宜青年购屋政策吸睛，但专家直指配套很重要。（图／王莫昀摄）

国民党总统参选人侯友宜8日提出青年购屋政见，规画提供给40岁以下青年购屋贷款免付头期款，贷款额度最高新台币1500万元，利息补贴5年，让年轻人起步买得起房。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，自用族群是目前的房市主力，年轻人购屋免头期款，降低购屋门槛，和财务压力，不过如果宽限期一过月缴差距大，对于原本没有积蓄或妥善理财规划的年轻人来说，可能是温水煮青蛙。

张旭岚指出，免头款的优惠方案立意良好，主要是降低购屋压力，建议有购屋意愿的年轻人还是要提早做好理财规划，避免冲动购屋。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，如果不用头期款就能买房，对年轻人来说，简直比租房还要准备押金还容易，肯定会鼓动买气、推升房价，甚至出现精装修、直接把装潢成本灌进房价、房贷的产品。

回到最核心的房贷议题，还是应该回归到借款人的还款能力。黄舒卫指出，1500万的借款金额如果贷到满，即便用了1.77％优惠利率、40年的贷款期限，每个月的本利摊要到43,629元，如果使用了宽限期，或是贷款年期较短，则月付金更高。光以债信、首购为前题，但忽略付款能力的现实面问题，可能成为看得到吃不到的空头支票。然而，如果进一步忽略还款能力、浮滥放贷，恐怕一方面诱使财务能力弱、收入条件不稳定的年轻人轻松进场，而10年不能出售的限制，又成为逾放、法拍的祸因，用公股行库的补贴来买年轻选票，后遗症无穷。