侯友宜拋青年購屋免頭期款 專家：房價又要噴了

房市示意图／记者游智文摄影

国民党总统候选人侯友宜今天抛出青年购屋方案政见，青年购屋1,500万内可全部贷款，等于免头期款，前5年利息优惠补贴0.5%，5年以后再由公股银行减半码计算。适用对象为40岁以下青年，且无自用住宅，并为首次购屋。以此方案购屋后，有转售限制，最高10年闭锁期，避免炒作房价。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，自用族群是目前的房市主力，年轻人购屋免头期款，降低购屋门槛，和财务压力，不过如果宽限期一过月缴差距大，对于原本没有积蓄或妥善理财规划的年轻人来说，可能是温水煮青蛙，建议有购屋意愿的年轻人还是要提早做好理财规划，避免冲动购屋。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，免头款的优惠方案立意良好，也有助青年购屋，但恐怕影响银行债信，增加银行端压力，同时低估民间解套能力，该操作除可让「有心人找人头买房」外，另外虽然有转售限制，但市场规避方法不少，例如让房子法拍等，恐衍生其他意料之外的结果。

至于政策上路房价会不会喷？徐佳馨认为，没有配套的0头期对低总价市场来说犹如大补丸，买家预算直接拉满1,500万，卖家也会跟着看齐，让低价区再涨一波。同时，建商为了销售，1,500万的总价甜蜜点也限制建商的规划，市场未来长出许多小而怪的案子，也在意料中。

馨传不动产智库执行长何世昌指出，高房价问题没有有效措施可以解决，侯友宜的购屋补贴政见，是「没有办法中的办法」，也是目前欧美国家的作法。他建议，此一方案在执行上应搭配，若首购族日后卖掉房屋，须把本金和分润缴回基金中，也应有严格的转售惩罚条款。