侯友宜拋青年購屋免頭期款 專家：在幫建商賣房？

国民党总统参选人侯友宜今天提出青年购屋免头期款政见「555方案」，青年购屋贷款额度最高1500万元，最高可全额贷款，宽限期5年，条件是40岁以下、信用无重大瑕疵、排富、限首购、转售限制(闭锁期最高10年)、一生一次等。报系资料照／记者潘俊宏摄影

总统大选各阵营皆积极抢攻年轻选票，国民党总统参选人侯友宜今天提出青年购屋免头期款政见「555方案」，青年购屋贷款额度最高1500万元，最高可全额贷款，宽限期5年，条件是40岁以下、信用无重大瑕疵、排富、限首购、转售限制(闭锁期最高10年)、一生一次等。

房地产专家认为，免头期是有点夸张，难道不用看还款能力？但也有人认为，这完全中建商的意，恐让有心人找青年人头买房，并低估民间规避转售限制的能力，不过在高房价问题之下，补助首购族头期款恐是「没有办法中的办法」。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，该案立意虽佳，也有助青年购屋，但恐怕低估民间解套能力，该操作除可让「有心人找人头买房」外，另外虽然有转售限制，但市场规避方法不少，例如让房子法拍等，恐衍生其他意料之外的结果。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，「青年全额贷款、宽限期5年，这完全是建商的菜，」免头期款难道不用看还款能力？资格如何认定，要有更详细说明。他质疑，如果借了1500万元，利率1.77%、年限40年，月付金要43629元，首购者负担得起？

馨传不动产智库执行长何世昌指出，侯友宜的购屋补贴政见与欧美政策相近，由于首购族非炒房族，再加上高房价问题无有效措施可以缓解，补助首购族头期款成为「没有办法中的办法」。何认为，此方案在执行上应搭配，若首购族日后卖掉房屋，须把本金和分润缴回基金中，也应有严格的转售惩罚条款。

延伸阅读