青年購屋免頭期恐成人頭 專家：訂轉售懲罰條款

房价高涨，年轻人望屋兴叹，国民党总统参选人侯友宜昨天提出青年首购屋政见，免除第一桶金，要让年轻人买得起房。 图／联合报系资料照 记者曾增勋／摄影

总统大选各阵营皆积极抢攻年轻选票，国民党总统参选人侯友宜提出青年购屋免头期款政见。房地产专家认为，免头期是有点夸张，难道不用看还款能力？但也有人认为，这完全中建商的意，恐让有心人找青年人头买房，并低估民间规避转售限制的能力，不过，在高房价问题之下，补助首购族头期款恐是「没有办法中的办法」。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，该案立意虽佳，也有助青年购屋，但恐怕低估民间解套能力，该操作除可让「有心人找人头买房」外，另外虽然有转售限制，但市场规避方法不少，恐衍生其他意料之外的结果。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，「青年全额贷款、宽限期五年，这完全是建商的菜」，免头期款难道不用看还款能力？资格如何认定，要有更详细说明。

馨传不动产智库执行长何世昌指出，侯友宜的购屋补贴政见与欧美政策相近，执行上应搭配，若首购族日后卖掉房屋，须把本金和分润缴回基金中，也应有严格的转售惩罚条款。

【记者陈俪方／台北报导】国民党总统参选人侯友宜推出青年购屋免头期款，由政府及银行补贴百分之○点五的利息五年，并认为现行的新青安贷款有四大不足，无法优先照顾无壳年轻人。财政部昨表示，新青安贷款八月上路后，市场反应极佳，显示目前新青安政策符合需求，如果要增加补贴，须先找到因应财源。

承作新青安房贷的公股行库指出，更宽松的房贷方案，问题可能不少，贷款愈多，要还的就愈多，更何况现在的新青安政策都已被质疑是在助涨炒房。

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