侯友宜抛青年购屋「555方案」 专家忧：还款能力将成问题

台中市不动产开发公会8日举办「2023台中房市回顾与展望」时，多位建商大老针对时事提出个人观点！图／曾丽芳

为争取年青族群的选票，房地产成为总统参选人竞相端上桌的选举牛肉！国民党总统参选人侯友宜今（8）日就抛出青年购屋政策，提出「555方案」，只要符合五个条件，青年购屋贷款可全额贷且免头期款！

不过，台中建筑业大老认为，将贷款成数提高到9成、利率降至1％内，才能真正解决青年购屋问题；专家也担心若忽略青年族群的还款能力、浮滥放贷，加上10年不能出售的限制，恐将成为逾放、法拍的祸因！

中华民国不动产联盟总会理事长、富旺（6219）国际董事长林正雄表示，支持任何政党对年青人购屋有利的政策。不过，林正雄强调，面对囤房税、虚坪改革等政策即将通过，租金成本恐将拉擡，租不如买的族群被迫进场买房，确实需要政策引导。

对于侯友宜提出的1,500万且免头期款购屋案，林正雄说，目前新青安贷款最高1,000万元，候选人提出1,500万元当然是乐观其成，「但我认为应该提高贷款成数到9成、利率降至1％，才能真正解决年青人的购屋问题！」

丰邑机构总经理邱崇喆表示，对房地产、首购族有利的政策，可减轻负担的政策都应该被支持，但目前依照选举人提出的方案，虽然可行，但实际上会有银行端、部分反对声浪的阻碍。

另外，针对实际上「555方案」，只要符合5条件，青年购屋贷款可全额贷且免头期款，利息补贴0.5％；5年后利息由公股银行减半码计算，利息也将优惠5年。

以1,500万元为预算的房子，邱崇喆表示，目前以台中市74号环内来说，2＋1房26~28坪的预售新案，若以单价50万元计算，就已经1,800万元，「说实话，1,500万元根本不够买房！」

对此，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫根据贷款限制提出不同观点。他说，如果不用头期款就能买房，对年轻人来说，简直比租房还要准备押金还容易，肯定会鼓动买气、推升房价，甚至出现精装修、直接把装潢成本灌进房价、房贷的产品。

但回到最核心的房贷议题，还是应该回归到借款人的还款能力。黄舒卫说，1,500万的贷款金额如果贷到满，即始使用1.77％优惠利率、40年的贷款期限，每个月的本利摊还也要4万3,629元，如果使用了宽限期，或是贷款年期较短，则月付金更高，「单以债信、首购为前题，但忽略付款能力的现实面问题，可能成为看得到、吃不到的空头支票。」

黄舒卫认为，如果进一步忽略还款能力、浮滥放贷，恐怕一方面诱使财务能力弱、收入条件不稳定的年轻人轻松进场，而10年不能出售的限制，又成为逾放、法拍的祸因，用公股行库的补贴来买年轻选票，后遗症无穷。

对此，林正雄补充说，三党候选人本就应该听听年青人购屋需求，把首购利率降至1％内，年轻族群才会有感，「否则都是打假球！」