年金改革越挫越勇 军公教人员出没4区房价不跌反涨

永和近1年在指标建案如「三辉双子星」带动下,房价向上成长超过5%。(图/记者张瑞杰摄)

詹宜轩台北报导

年金改革后,房市传出负面声浪直指军公教人员为房市重要买盘,此则一出,必定拖累房市。但根据市调业者统计,大台北地区传统公教人员「出没」的行政区,如大安文山新店、永和等4区,新案房价在1年内全都上涨,涨幅在1.51~5.61%间,其中又以永和区涨幅超过5%,最惊人。

《住展》杂志企研室经理何世昌指出,公教人员较多的行政区房价,未因年金改革而下跌的原因主因是近年房市景气好转带动,「其次,可能与公教人员买房观念比较保守、传统有关。即使退休金减少,不管是买房自住、或是帮忙子女购屋,该买房还是会买,顶多删减休闲消费,以及缩小坪数、降低购屋预算,区域住宅需求,并未明显降低。」

其中,近1年新案涨幅达5.61%的永和区,1年中曾推出的指标新案如「忠泰和」、「三辉双子星」等,普遍成交单价在6~7字头,何世昌说:「2018年Q1,永和平均新案成交行情每坪约是55万元,今年Q1每坪则超过58万元,除指标建案的带动,不少个案去化结案,也使建商推案信心大增,价格向上微调。」

至于军公教人员聚集区,以大安区房价最为矜贵,去年Q1每坪约126.5万元、今年Q1则来到每坪130.1万元,年涨2.85%,业者认为,指标豪宅案价格定锚,也是促使区域均价向上攀升的原因之一。