選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎

房市示意图／记者游智文摄影

总统大选落幕，房市趋势专家李同荣表示，执政党虽继续执政，但由于年轻选票大幅流失，高房价民怨持续升高，预料新政府房产政策会有四项重大变革，包括打房政策大转弯，居住正义大变革、住宅政策大翻修、区域资源分配大调整等。

在打房政策部分，李同荣指出，蔡英文后四年任内是历年总统打房最频繁，也是最无效的一届，其中「禁止预售转售」仍会继续沿用，但蔡政府其他打房政策将会受到新政府深度盘点与检讨，寻求改善方针。

其次居住正义部分，年轻人买不起房、租不起房，是年轻人选票流失主因，新政府势必提出大力变革，由于包租代管政策虚伪造假的政绩，年轻人一点感受都没有，预料除了租赁黑市不会视而不见，也会着力于社宅数量实质性增加。

第三，炒作是果不是因，房价高才会有炒作市场，只求短线抑制措施，势必仍然会功败垂成。预料赖政府住宅政策会从国土规划、交通建设、扩大都会、广建社宅、税制革新等五大核心因素着手大翻修。

第四，过去国民党政府重北轻南政策，导致南北建设失衡，也形成浊水溪以南绿油油一片的政治版图，而这四年来台商回流与科技产业链南移，造就南北差距缩小，但执政党仍然无法摆脱四成选票的框架与窠臼。

因此预料新政府将进行合理分配区域资源，重视均衡区域发展，摆脱重南或重北、甚至轻东与忽略离岛建设的传统治国观念，以开拓全台更多选民的信赖。

李同荣表示，若赖政府真有以上针对住宅政策的四大变革措施，全台房市将呈现五大格局。

第一，今年经济增长GDP虽然会如预期比去年高，但光靠刚性需求缺乏换屋动能买盘，房价推升不易，在新政府控管下，房市仍稳健发展，房价波动有限。

第二，房市在2023年开始房价涨势明显收敛，量能萎缩，开工率递减、余屋供给量增，技术面呈现末升段走势，房市逐渐由多转空，新政府上台初期房产政策不变，技术面依既有轨道行进而偏空，但房价将以盘代跌。

第三，每八年新政府上任都会有重大建设的政策利多，虽然房市转空，但新政策考量年轻人首购困难，会有类似新青安贷款政策激励刚需买盘，有利成屋交易量增与建商余屋消化。

第四，全球保护主义盛行、台商制造业回流，创造资金动能与就业机会大增，对中南部房市注入新血，但地缘政治紧张，加上全球经济成长放缓，都会影响到全球房市，中国已有许多国家大企业纷纷发生暴雷现象，台湾房市处高档脆弱阶段，也容易受波及。

第五、两岸关系若不改善，将成房市的一只最大灰犀牛，初期大陆会将先对台经济制裁，暂时没有军事冲突危机。但2027习近平若政治权力不稳，「房市邪恶第七循环」恐会在2027年降临。