新北捷运联开案首座办公楼 冠德拿下 2025年完工

冠德建设正式签下中和新北环状线秀朗桥站捷运联合开发案，将开发20楼高办公大楼。图／业者提供

冠德建设7日与新北市府签下新北市环状线捷运秀朗桥站捷运联开办公大楼案，将是新北捷运联开案首座办公大楼，预计2025年完工，市场看好未来每坪售价「坐5望6」、挑战区域办公楼新天价。冠德预估可分回总销规模暂估约79亿元，且将来若有适当标的，会持续评估争取其他环状线捷运联开大楼案的机会。

冠德董事长马志纲表示，冠德看准中和、新店产业聚落、不断移入的人口，期待中和秀朗桥站联开案开发完成商办大楼后，引入企业及就业人潮，活络商业活动，推动都市发展。

首件由新北市政府主办的新北环状线秀朗桥站捷运联合开发案，7日举行签约仪式，由新北市长候友宜及冠德建设董事长马志纲共同主持，正式启动共构开发计划。

候友宜表示，新北市政府全力动员新北环状线土地开发作业，秀朗桥站开发案是新北市府首件自行办理的捷运土地开发案，经由资格、规格及价格三阶段评选程序，冠德建设公司为最优申请人。

新北环状线秀朗桥站位于中和区景平路，基地约1,119.4坪，容积率826.33％，总楼地板面积约1.37万坪，冠德将分回约40％，将打造地上20层、地下五层的商办大楼，预计2025年完工，成为中和秀朗桥区域第一栋纯办大楼。

冠德表示，办公大楼将规划一般办公室共246户、面积为30～90坪可弹性合并使用，中低楼层规划为商场、SOHO办公室，高楼层作为中小企业微型办公总部，另外有七户店面。冠德评估，未来可分回总销规模暂估约79亿元，办公室售价每坪55万～60万元，且附近月租金行情约每坪800～900元，一楼店面未来月租金约70万元，冠德强调，将来若有适当标的，会持续评估争取其他环状线捷运联开大楼案的机会。

新北市捷运环状线将有14座车站，其中10座陆续对外征求投资人，合作开发土地。

去年中原站、中和站已由新美齐连续拿下，2020年第一案秀朗桥站，则由冠德建设拿下，景平站则由将捷建设出线。接下来还有桥和站、板桥站等，将陆续招商决标。