进退都有局！皇翔董娘砸9.49亿　买进永丰余何家西门町商业地

▲皇翔董娘砸9.49亿买的西门町商业地。（图／记者汤兴汉摄）

记者林裕丰／台北报导

皇翔建设董娘廖林淑花砸下9.49亿元，买下北市西门町位于中华路一段、长沙路二段口163.65坪商业区土地，卖家则是永丰余集团何家的家族成员，专家分析，董娘出手精准，未来可以和何家合建，如果条件谈不妥，到时候也可以出脱获利「进可攻退可守」是漂亮的一手。

最新揭露的实价登录揭露，西门町中华路一段、长沙街二段口的163.65坪土地，今年8月，上市建商皇翔建设董娘廖林淑花以庆隆开发名义以9.49亿元买下，每坪取得价格约579.9万元。

▲皇翔董娘砸9.49亿买的西门町商业地目前是停车场。（图／翻摄google map）

这块土地就在中华路上，位置精华，仲量联行曾在今年4月间，接受何家地主委托公开标售，当时就因为双面临路角地，基地完整、所有权单纯，使用分区属第四种商业区，容积率800%、建蔽率75%，是台北市稀有之商四土地，引发关注，不过最后并未标脱。

▲皇翔董娘买的商业地对面是西本愿寺。（图／翻摄google map）

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，该基地位于中华路一段、长沙路二段口，目前为收费停车场，对面就是西本愿寺，是极受瞩目的位置。过去地主曾经在95、96、97、98地号申请建造执照，但并未动工，这次处分94、95、96、97地号，却独留93地号，研判应是作为未来双方合建的一步棋。

黄舒卫进一步分析，因为93地号虽属商业区，但为无临路、不可单独开发的畸零地，建商如果要建筑开发，势必与其调处，进行合并使用、价购。

▲地主何家保留93地号。（图／业者提供）

另一方面，93、94地号旁边还有一条既有巷道中华路一段172巷，即76－2地号，所有权为国有，但可废巷，因此地主保留93地号，除了掌握合建的命脉，也增加申购国有地的筹码，短期活化资产，中长期又收土地开发之益。