拼图式买地！皇翔前后砸13.6亿买西门町停车场 将推中小坪数宅
上市建商皇翔建设抢进西门町精华地段，前后共砸下13.6亿元、入手200多坪土地。去年皇翔才向永丰金控大股东何寿川家族，买下4笔土地；2月又再砸约2.8亿元，买下汉中段土地，最后若再向政府承购相邻的一小块土地，可望拼上最后一块基地拼图。
▲皇翔建设陆续购入中华路一段、长沙街二段口这块土地。（图／记者张菱育摄）
根据实价揭露，位于万华区中华路一段172巷、总面积13.45坪的平房透天，以总价2亿835万元交易。但对照该物件历史交易纪录，发现分别在去年11、12月都有交易纪录，11月交易面积4.18坪、成交金额6438万元；12月交易面积9.26坪、交易总价7130万元。而2笔交易面积合计13.45坪，即为平房总面积。
调查发现，去年底交易的2笔物件，分由2位不同的何姓自然人，卖给庆隆开发，今年2月，再由庆隆开发转卖给皇翔建设，且全额无贷款。庆隆开发取得2笔建物总价约1亿3568万元，转手皇翔价为2亿835万元，期间价差约7267万元。
回顾去年8月，庆隆开发才向永丰金控大股东何寿川家族，买下西门町中华路一段、长沙街二段交叉口的163.65坪商四土地，总额9.49亿元、土地每坪约580万元。9月又在西门町西本愿寺对面，砸下2.04亿元、每坪580万元再买下约35.09坪土地，卖家为润泰新、买家为庆隆开发。总结去年购入土地地号为相邻的汉中街一小段94~98地号土地。
外界原先臆测，何寿川家族最终保留该地块的93地号土地，应是未来要与皇翔合建，但再度出现移转纪录，显见皇翔已经全部吃下，仅剩相邻一块政府的国有土地，若顺利承购，可望拼上最后一块拼图。
▲该基地目前作为停车场使用，且广告布条已挂上皇翔其他新案广告。（图／记者张菱育摄）
皇翔建设副总经理游玉华表示，这块基地未来推案不会规划大坪数，应会以2~3房的中小坪数推出，符合目前市场主流需求产品，将采预售方式销售，不过总销和推案时程尚未确认，因还要再并购同基地旁的一小块国有地，届时基地大小约200~300坪左右。
信义房屋中华桂林店专案经理蔡沛霖指出，若是商四的土地，通常1~3楼可以做为店面或一般事务所使用，而中华路一段这里因距离捷运西门站近，且一站就可以到台北车站，地点相当不错，目前新建案开价落在每坪80~90万元左右，而中古屋则以2~3房为主流，2房不含车位总价1500~2500万元之间。
▲皇翔建设已取得西门町附近的6笔地号土地。（图／翻摄自地籍图）