最贵停车场D3的前世今生

最贵停车场D3的前世今生

台北市信义计划区D3「最贵停车场」土地，终于确定要变身为超五星级饭店，不过D3土地多年来产权复杂，其开发过程的「前世今生」更是高潮迭起，如今，Four Seasons若能顺利与元利建设完成签约，将是其首度登台的起点。

D3位于信义路五段、台北101对面松智路、松勤街口，占地面积约1,552坪。早在2008年，就被美国现任总统、纽约地产大亨川普「相中」，当时看好两岸将开放大三通，两岸「经济大解严」，因此川普集团计划挥军台湾，以避开美国次贷风暴的投资风险。

当时川普透过纽约挂牌上市公司仲量联行台湾分公司董事总经理赵正义，评估并锁定「Prime Location」的信义计划区D3，与美商花旗银行及在台好友穿梭整合D3产权，希望推顶级豪宅，规模目标1.5万坪以上，希望独资开发。不过，受到全球金融海啸冲击，川普打造的博弈王国「川普娱乐休闲公司」破产，整合D3案也喊「卡」。

D3街廓地主之一幸福人寿（29、29-1地号）及亨国公司（29-3、29-5、29-6地号），持有土地均未达最小开发规模，2009年D3（29-7地号）土地法拍，幸福人寿负责人邓文聪代台商金享建设以28.18亿元得标，一举击败出价第二高的永庆房仲集团董事长孙庆余夫人林淑贞，及新光、华固等竞标对手。

幸福人寿因受金管会关注，只好将D3土地全数转售给金享建设，金享成为D3街廓1,553坪最大地主；之后再转到富创建设名下，全案一度委托新联阳代销，规划为户户有游泳池的超级豪宅，每坪400万起跳，1户总价16亿。

不过邓文聪涉及掏空公司资产，D3于2018年2月被勒令法拍；2019年4月终于由元利建设以112.58亿元拍定取得，最近全案确定将改盖顶级奢华饭店。