全台最贵停车场 112亿拍出

全台最贵停车场-信义计划区D3街廓土地法拍案23日执行3拍，由元利建设与其董事长林敏雄个人以112.58亿余元得标，溢价率约9.55％，拆算每坪拍定单价约725万元。（陈怡诚摄）

号称全台最贵停车场、正对台北101大楼的D3土地1550坪法拍案，虽然第三拍曾临时喊卡，台北地院昨仍重新执行三拍，底价定为102亿7712万元，之前传闻龙岩董事长李世聪势在必得，最后由元利建设和其董事长林敏雄个人，以较底价多近10亿元的112亿5888万8889元得标，换算每坪约为726万多元。

较三拍底价多约10亿

D3土地共5笔地号，目前出租经营停车场，租期到明年1月7日。本案法拍一波三折。住商不动产企研室经理徐佳馨表示，这块地位于台北101旁，原地主幸福人寿董事长邓文聪，因涉嫌掏空公司，遭判刑10年确定，土地遭查扣，卡在被北检与高院「禁止处分」，充当停车场使用，因而号称「全国最贵停车场」。也因此，拍卖底价由1拍的160亿元，降到3拍102亿7712万元。

惟3拍后投资价值浮出，除元利外，一度传出新光金、富邦金、中悦、龙岩等有意投标，最后只有元利与龙岩出手，昨林敏雄派儿子林弘人担任代理人到法院投标，溢价9.6％，以112亿5888万8889元（谐音我发发发发发发久）的吉利数字，顺利标得。

寿险业受限规定缺席

对于外界关切这块地仍有禁止处分问题，以及原呼声颇高的寿险最后竟未出手，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这块地依法拍笔录可以在拍定后移转，但寿险业受限相关规定，须投资有立即性收益，若是投入已领有建照可立即开发的素地，应于取得后9个月内开工，但D3若取得后要变更兴建收益型的产品，则开工时程难以确定，或许是寿险业者缺席的原因之一。

如何开发元利研议中

据了解，北院公告3拍时指出，得标人只要完成拍定程序并缴清尾款，便获得权利移转证明。

吴丽谨表示，这块地为元利取得总价最高土地，基地本来带有豪宅建照，但以使用分区可做商办、饭店使用，如何规画，目前还在研议中。对于较底价拉高10亿取得D3土地，不论是业界或是元利本身都认为是合理价格。