新兴区现「最贵停车场」　旅宿业者1.5亿吃下「另有盘算」

记者张雅云／高雄报导

市区停车场一位难求，高雄新兴区「Time」停车场出现1.5亿元的成交价，为今年该区成交总价最高纪录，换算单价160万元，据查，该地由附近的「互舍商旅」入手，目前已成为私人停车场。专家表示，整合兼停车一举两得。

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▲高雄新兴区「Time」停车场出现1.5亿元的成交价，为今年该区成交总价最高纪录。（图／记者张雅云摄）

根据实登公布，「Times」高雄民主横路第2停车场，坪数94.3坪，为商五用地，4月以总价1亿5100.8万元成交，每坪成交单价达160万元，单、总价均为新兴区今年以来土地最高纪录。据查，买家为「互舍商旅」，停车场现况已经改成该商旅私人停车场。

▲「Times」高雄民主横路第2停车场，目前已改为私人停车场。（图／翻摄自Google Maps）

根据该公司征才讯息表示，互舍酒店棣属芳草地开发股份有限公司，从事房地产开发、建设、营造、物业管理、酒店、长照等产业，目前互舍酒店共有台北馆、高雄馆共2间。

▲互舍酒店2019年以5亿6000万元转手，共整合出438.5坪商五土地。（图／记者张雅云摄）

根据实登，停车场紧邻的透天去年也以3838万元成交，地坪28.43坪、建坪60坪、屋龄65年，换算土地单价为135万元，据查，买家就是芳草地开发。而互舍酒店2019年也以5亿6000万元转手，地坪315.8坪、建坪3833.8坪，换算土地单价为177.3万元，买家为锦鸿开发建设，与芳草地开发为同一负责人，换言之，一共整合出438.5坪商五土地，总成交金额达7.49亿元。

住商机构大南区协理林祺博表示，该停车场邻近六合夜市，地段相当精华，属于南高蛋黄区，周边像是新兴、前金、西苓雅区，举凡地段佳且具开发优势的老屋、透店、停车场等，皆成为猎地目标，不论是用来养地先收租，还是直接开发，都相当具有经济效益。

▲旅宿业者整合成交纪录。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

林祺博透露，依基地条件，近年有不少金主或建商收购蛋黄区老透天、土地，地价单坪约150~160万元，若方正、完整，能够达到规模经济，地价单坪180万元也不是问题。

目前新兴区新大楼案，成交价落在48~52万元，未来整合后的新大楼推案，每坪开价也有坐稳5字头的水准。

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