海外置产风潮再起 首重交易安全

信义大马副总经理赖信玮。（信义房屋提供）

全球进入后疫情时代，跨境旅游全面复苏。放眼东南亚地区，马来西亚的表现尤为出色。根据东南亚各国旅游部门统计，截止至2023年11月，马国入境游客就高达2610万人次，傲视东协各国，高于第二名的传统旅游大国泰国的2460万人次。

随着出国观光而起的，是又一波海外置产的风潮。在东南亚市场中，马来西亚因天然资源丰富、地理位置绝佳、基础设施完善 ，加上相对于台湾更平易近人的房价，成为不少客户海外置产的首选。

然而，海外投资眉角多，在实惠的房价背后，外国法规与税制的不同，往往成为房市交易中看不见的隐藏成本。

以马来西亚为例，一般国人常买的预售屋（New Project），建商于出售时常会有免买卖合同律师费（Legal Fee）的优惠，但在交屋后，申请分层地契（Strata Title）时，则会有印花税（Stamp Duty）、更名备忘录（MOT）需要另外缴纳。因为在马来西亚交屋时，往往不会同时交付分层地契（Strata Title）。因此，客户通常会在交屋后一段时间，才会收到律师向业主发出申请地契的通知。

保固方面，与台湾预售屋销售后，建商会给予15年的结构体保固与5年的瑕疵担保责任不同。在马来西亚，建商保固期只有交屋后24个月，并须于瑕疵事件发生30天内书面通知建商修缮。许多的客户购置了海外房产后，因不能亲临现场勘验，等到发现了瑕疵后，常常已过了保固期限。

凡此种种，只是海外置产争议的凤毛麟角，客户若不明白当地的交易法规与习惯，或是无向当地仲介业者了解清楚，就容易引起纠纷。信义房屋马来西亚子公司于2017年进入马来西亚，致力深根吉隆坡本地市场，并配合马国当地专业律师，秉持信义房屋对交易安全的一贯追求。