企业置产、买壳 吹起东移风

台北市中心整栋A办奇货可居，鲜少释出交易，企业置产总部需求纷纷往外扩散、向东发展。据调查，今年上半年双北市的商办、厂办，成交总金额约294亿元，其中，松山、内湖、南港、汐止就囊括85％的成交金额，为企业置产、买壳的最爱。

根据瑞普莱坊市场研究部统计，今年第二季台北市A办空置率为2.97％，正式跌破3％大关，即使新增供给的元大人寿大楼，也因供集团使用，全属自用，因此无法缓解租金上涨、空置率下跌的供不应求局面，间接带动办公需求往东移动的趋势。

瑞普莱坊调查，近半年来，企业置产、买壳有明显东移的趋势，尤其以松山、内湖、南港和汐止最为热门，光是上半年台北市和新北市的商办大楼、厂办大楼，总成交金额就有294亿元。

其中，位于松山、内湖、南港和汐止的成交案，就囊括总成交金额的八成五。

就上半年前成交金额排名前十大的上述四大热区商办和厂办大楼，有高达八栋是属于企业用需求，而且以高科技产业居多。

包括威刚科技集团以38.53亿元收购「长虹云端科技大楼」、联发科以32.6亿元买下「远传内湖大楼」、安普新集团17.11亿元买下「南软一期D栋」一楼和二楼、惟义公司16.38亿元买下「联合科技中心A栋」、台湾立讯精密15.01亿元买下「长虹新锐科技大楼」、和润企业7.2亿元买下「联虹识野科技大楼」部分楼层、东硕资讯6.36亿元买下「国扬矽谷」部分楼层、撼讯科技5.6亿元买下「联合科技中心B栋」一到四楼等。

仲量联行董事总经理赵正义分析，近年台北市中心办公大楼严重供需失衡，供不应求，据调查，今年最新完工的两栋新办公大楼，早已经被预租一空，包括富邦辽宁大楼、全球人寿希望广场，几乎多已被预租；甚至租金、售价都逐年攀升，使得企业物色自有总部办公大楼的方向，明显向外圈延伸，走向郊区化、总部化的趋势。