《传产》企业总部风 内湖旧宗段最吸金

近期上市柜公司因合并及扩充需求，积极寻找大面积办公当企业总部，台北数百坪及千坪面积难寻，许多企业转往内湖找整栋厂办。近3年内科整栋厂办交易特别受到上市柜青睐，成为大型亿级交易热区，根据信义全球资产公司统计上市柜2018~2020年交易，共有9笔整栋交易，又以旧宗段总金额占最多，总交易金额来到60.13亿元，未来旧宗段将成为市场关注焦点。

信义全球资产公司经理王维宏分析，目前企业需要大面积整栋交易，多数会落在内湖旧宗段或潭美段，可用相对实惠的成本取得整栋厂办。而带有稳定租金投报的产品则较受寿险业青睐，例如台湾人寿已经在旧宗段布局。未来内科将会有2条捷运线完工，从动物园站到剑南路站的「环状线东环状」，贯穿旧宗段到文德段再到西湖段；另一条从大稻埕到汐止的民生汐止线，行经内湖旧宗段，预估旧宗段售价及租金将会有一波涨幅趋势。

随着大型企业逐渐往内湖移动，内科厂办空置率维持在低档，而西湖段已被寿险及上市柜公司插旗，若有办公厂办释出很快就能找到承租户，已趋近于饱和状态，现阶段要进驻西湖段成本相对高，选择也较少，因此许多企业将目光转往文德段、旧宗段，可用相对较少的成本取得整栋厂办，做为自家总部。今年金额最高的一笔整栋厂办交易就出现在旧宗段，万海航运以22.88亿元买下长虹新世代科技大楼A栋全栋，拆算2楼以上厂办成交单价约50.2万元。

据信义全球资产公司统计内湖土地开发率，西湖段及文德段土地开发率已接近饱和状态，分别是86%及91%，几乎没有素地可供开发，大型厂办供给逐渐减少，业者往旧宗及潭美段开发，而旧宗段目前开发率已达75%，近10年开发率增加26%，未开发土地还有将近4万坪；此外，未来旧宗段将会有10栋以上的厂办即将完工，将新增2万多坪总楼地板面积，包含长虹新世纪大楼B栋整栋将释出2,000多坪厂办面积，相当适合当企业总部，询问度高，以及联虹识野科技大楼将释出3,000多坪厂办面积。