超营实业杨仁钧：国扬洲际企业总部 挑战内湖旧宗新楼王

素有「厂办天王」封号的超营实业董事长杨仁钧，将操盘国扬实业创办人侯西峰的厂办代表作「国扬洲际企业总部」。图／蔡惠芳

今年产业自用需求撑出厂办市场一片天，跃居为撑盘商用不动产市场的最强主力，展望2024年，素有「厂办天王」封号的超营实业董事长杨仁钧表示，明年出口、投资、民间消费可望呈现成长步调，景气将优于今年，厂办市场可望开出红盘，看好产业办公升级需求，国扬实业创办人侯西峰的厂办代表作「国扬洲际企业总部」，正式登场抢市，可望挑战内湖旧宗顶级厂办最高单价「楼王」宝座。

在工业地产市占率独占鳌头的超营实业董事长杨仁钧表示，超营实业手握全台2,000亿元厂办及工业地产新案，看好2024年总体经济可望优于今年，厂办供不应求，尤其一级战区台北市内湖科技园区年产值已超过5.4兆元，最热门的旧宗段更是企业设立总部的兵家必争之地，迄今已有69栋总部大楼，饱和度达95％，可释出大楼相对有限、还没盖好就被抢光，顶级厂办大楼更是稀缺，奇货可居。

杨仁钧表示，国扬创办人侯西峰将在内科旧宗正式开盘顶级厂办代表作「国扬洲际企业总部」，花了18年整合土地，才磨出来这块占地达2,127坪的基地，位于IKEA旁新湖二路，使用分区为「科工D」，是内科唯一可进驻办、厂、零售、仓储、批发、餐饮等的街廓，只有不得作住宅使用，为地上八楼、地下四层的「厂、办、商」三效合一顶级复合商办大楼，全栋楼板面积达11,000多坪。

杨仁钧表示，国扬打造「国扬洲际企业总部」为创办以来的厂办登峰造极之作，为第三代顶级厂办的新标竿，拥有五星级饭店的lobby、顶级纯办大楼的建筑外观、更拥有大尺度最强卸货梯和工厂机能；标准层有三处8～9米的超大面宽阳台，让建筑呼吸，员工和老板工作减压，总销近80亿元，为全台首座立体式下沉垂直绿覆设计阳光广场的第三代科技厂办，顶楼规划空中森林花园、豪景休憩区的总裁办公室，并以超优白玻璃把视野极大化。

杨仁钧指出，台北市主要科技廊带，自西北到东南的黄金主轴线上，分别从北士科、内科、南港经贸园区到汐止，其中旧宗段就正好盘踞正中心位置，而且旧宗最重要的新湖二路主干道，将成为捷运北环段、南环段、环状线东环段、汐止东湖线等四条捷运的交会枢纽，为台北都会区绝无仅有的交通热点，将汇集新北市人口最密集、都市发展最成熟、产业最集中的几个行政区，而咫尺距离的「国扬洲际企业总部」，座落于内科园区极少数上下班时间不会塞车的位置，因此坐拥交通和地段上极大的优势，比起台北市其他科技廊带的主要科技园区聚落，旧宗完全大胜！不论CP、或未来增值潜力，已打趴其他区域。

杨仁钧直言，以往内科园区28年以来，西湖段是老大、文德段是老二、旧宗段排老三；不过，近年旧宗段已快速崛起，犹如商办市场上的超级大黑马！随着产业企业总部快速进驻卡位，交通建设到位，补涨空间可期，未来三到五年，很快就可以看到，旧宗段将「后来居上」，一定赶上西湖段，成为内科园区的龙头。

杨仁钧分析，今年以来尽管总体经济欠佳，但内需产业购置企业总部、厂办的需求，相当殷切，跃居为最大买家，推升不少区域商办及厂办行情攻顶；据悉捷运西湖站、大直已有几个筹备中新案，每坪开价打算挑战到站上「三位数」，甚至上看140万元。至于旧宗段，「国扬洲际企业总部」已获不少企业青睐规画设置总部大楼，可望成为旧宗新楼王。

观察近年愈来愈多建商，投入厂办的开发行列，杨仁钧坦言，虽然明年总体经济景气会预期比今年好，但是，厂办大楼的竞争力，还是要回归产品规画、地段，这些才是关键。「作厂办，一定要专业！」而专业，正来自于客户的回馈，把客户的需求实践在产品设计和规画中，才能掌握厂办市场致胜关键。