国扬内科厂办 挑战区域楼王

超营实业董事长杨仁钧：「未来两、三年，大台北都会厂办市场将大缺货！」图／蔡惠芳

双北市厂办挑战区域新高价指标案

房地产今年最炙手可热的市场，聚焦在商用不动产。调查显示，厂办正朝「顶办」化发展趋势！内科即将登场的指标厂办大案「国扬洲际企业总部」，每坪「见8」，问鼎内湖旧宗「楼王」宝座。

国扬实业协理王正怡表示，近几年热钱窜烧、通膨推升需求，带动房市欣欣向荣，尤其台商回流、电商蓬勃发展、政府辅导非法违章工厂转型，带动强劲的工业厂房需求，创造可观的交易量能，国扬在成功打造汐止「国扬云端」、「国扬矽谷」之后，自2020年以来再积极加码内湖旧宗、土城、三重、新店、高雄特贸三及汐止汐万路等六笔商办用地，将再推出更引领市场趋势的地标型商办大楼。

其中，内湖旧宗「国扬洲际企业总部」，是国扬今年创办届满50周年的代表之作，更是手中六大商办案的重中之重，国扬掌门人侯西峰委由超营实业董事长杨仁钧，从购地、规划和销售全程操盘，基地面积2,127坪，位于IKEA旁新湖二路，6月中正式动工，预计兴建地上八楼、地下四层的「厂、办、商」三效合一复合商办大楼，总销近80亿元。

杨仁钧表示，内科园区厂办市场原本西湖段排名老大、文德段老二、旧宗段老三，但近两年三大板块已重新洗牌，西湖段在长期缺货下，企业脚步积极向旧宗段移动，带动区内价量「超车」文德、直追西湖，有后来居上之势，进驻企业总部家数已突破69家。

其中旧宗段主轴线新湖二路，使用分区是内科唯一可进驻办、厂、零售、仓储、批发、餐饮等的区域，比照台北市商二，仅不得作住宅使用，调查显示，区内每建坪零售柜位租金高达3,000～4,000元，租金坪效高居内湖之冠。

据悉「国扬洲际企业总部」，身价已紧逼西湖段，每坪开价直上「8」字头，问鼎旧宗楼王宝座，将挑战厂办史上最高均价。

杨仁钧表示，「国扬洲际企业总部」，最大特点是全面进化到第三代科技厂办规格，顶楼规划拥有空中森林花园、豪景休憩区的总裁办公室，并以超优白玻璃把视野极大化。