买低总价小宅真便宜？公设比33%为上限、采光、装潢费多留心
近年来，7、8年级生成为买房主力，他们可能是单身贵族、新婚夫妻，以及不生小孩的顶客族，决定搬离原生家庭，但又受限于薪水、或所需空间不用太大，因此带起一波低总价小宅热。低总价小宅泛指千万元以下、坪数20至30坪的房屋物件，甚至还出现20坪以下的迷你小宅。
在选择小坪数物件时，各建案的公设比至关重要，33%左右是现在的常态，再高就有点多了。屋比房屋比价平台创办人叶国华举例，以33%的公设比计算，原本20坪的2房产品，再扣掉雨遮面积，其实约只剩12坪能使用。
有些小基地的建案，公设比甚至上看40、50%，不仅住起来有「笼居感」，也可能影响到贷款条件。大家房屋企划研究室郎美囡主任指出，室内面积若不足15坪，有些银行就认定是套房，可能会有无法贷款，或是给的贷款成数低、利息高的状况。「不过，也有银行会针对小于15坪、但和捷运站距离1,000公尺以内的房型，提供不错的贷款方案，民众可以在签约前多加比较。」
「因为坪数小，所以格局跟空间利用更重要。」屋比房屋比价平台创办人叶国华说，市面上的建案常有大坪数在两侧，小宅夹中间的情形，可能会导致整体房型为长方形，或是只有单面采光等问题，选择时要特别注意。
此外，建商通常会以多隔间规划的小宅来吸引消费者，但就有暗房、暗厅的疑虑，也影响到空间配置，「比如厨房与厕所，是在整间房的中间，通风便成为一大问题。」郎美囡建议，民众若是想买预售屋，一定要实际走访样品屋，想像入住后的状况，也多加比较各建案的格局。
由于室内空间有限，设计与装潢更要多功能，比如隔间墙做成书柜等收纳空间。并且建议善加利用住家周遭的公共设施与环境，像是社区交谊厅、健身房、图书馆或公园，弥补家中空间的不足。
小宅的家具安排，也是一大学问。郎美囡指出，可以将现在的住处面积作为比例尺测量，提前感受整体空间的大小；或是请预售屋的销售员，算出每个区域的长宽平方公尺，「再去坊间实际比对家具的大小，对未来的空间规划可以比较有想法。」
更多镜周刊报导【低总价小宅1】全台房市缓步回温 建商爆推25坪小宅热翻天【低总价小宅2】双北市勇敢买房 挑这些区域千万元有找【低总价小宅3】看好捷运通车效益 下手购屋前仍须注意这件事