3.71%，降息！比企业贷低？老百姓却不买房？市场出现2个“怪象”

房贷利率高达6.37%的时候，大家都疯狂的买房子，但现在房贷利率已经降至3.71%，为什么老百姓反而不买房子呢？

人民银行提供了一份最新的平均贷款利率数据，这是历史上第1次个人贷款利率比企业贷款利率还低。

今年3月份新发放的个人住房贷款平均利率为3.71%。与去年3月比起来，降低了46个基点，与今年2月比起来也降低了15个基点。

房贷“降息”非常明显。

与此同时，企业贷款的平均利率也在下降，但是与上一个月相比，只降低一个基点，目前平均为3.75%，居然比个人房贷还高。

但是房地产市场却呈现了一个奇怪的现象，前些年贷款利率加成30%，一些城市购买房子利率达到6.37%，但大家反而乐此不疲的买。现在呢？

根据统计局的最新数据，今年1~3月份，全国新建住宅的销售面积累计下跌了23.4%，销售额下跌了30.7%。

除了利率降低买房的减少之外，还有一个同样奇怪的现象：房价降低买房的在减少。

大家对于目前房价下降，可以说是达成的共识，但是到底降了多少，却出现了矛盾。

国家发布了3月份70个大中城市的房价数据，从一手房市场来看，一线城市的房价环比下跌了0.1%，而二线及三线城市则呈现出更为明显的降幅，分别达到了0.3%和0.4%。与前一个月相比，一线城市的房价降幅有所收窄，但二线及三线城市的下降幅度则保持不变。

接下来，我们转向同比数据进行分析。一线城市的同比降幅为1.5%，而二线与三线城市的同比降幅则分别达到了2.0%和3.4%。从同比数据的角度来看，无论是一线城市还是二线、三线城市，其下降幅度相较于上个月都有所扩大。

那么，这些数据中的矛盾究竟体现在哪里呢？

为了更清晰地揭示这一点，我们将这三个月的70个大中城市的数据汇总，并专注于一手新建住宅的同比数据。

今年1月份，一线城市的新建住宅同比下跌了0.5%，而二线与三线城市则分别同比下跌了0.4%和2.1%。

今年2月份的数据显示，一线城市房价同比下跌了1.0%，而二三线城市则分别下跌了1.1%和2.7%。

到了3月份，一线城市的跌幅扩大至1.5%，而二三线城市的同比跌幅也进一步加剧，分别达到了2.0%和3.4%。

从这些数据中，我们可以明显看出，与去年同期相比，今年一到三月份，房价同比均呈现下跌趋势，并且跌幅在逐步扩大。然而，值得注意的是，最大的跌幅也仅为3.4%。

这就矛盾了。

因为从统计局公布的全国数据来的，前三个月销售面积下降23.4%，销售收入下降30.7%，由此可见，全国新建住宅的平均价格同比下跌幅度高达9.5%。

远大于70个大中城市前三个月数据所体现的跌幅。

也许我们可以由此推断，在70个大中城市以外的其他城市，房价的下跌幅度明显大于这70个城市。因此，尽管70个大中城市的房价跌幅看似不算大，但全国范围内的房价跌幅却达到了惊人的9.5%。

让人不解的是，利率降了，房价跌了，为什么成交量反而大降30%呢？

更让人不解的是，大家不买房了，去年GDP增长5.2%，今年一季度增长5.3%，可见经济并非缺了房地产就不行了，那为什么还有很多专家热衷于给房地产救市？救的是谁的市呢？

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