全球人寿58亿买新竹国宾大楼

全球人寿进一步说明，此交易是采售后租回方式办理，即出售大楼后，国宾饭店继续租用20年，租金报酬率符合寿险业资金运用要求。加上这笔投资后，全球人寿不动产投资约占其资金比重的4％。

当资本市场波动时，寿险资金常重回商用不动产市场，寻求稳定的租金收益率及未来增值空间，加上新竹也是寿险公司关注的不动产投资重点地区，如新光人寿2021年初以56.4亿元，买公道五路的新竹英迪格酒店三栋大楼，亦是采售后租回，诉求投报率3.8％以上，同月还买中华开发旧总部大楼、高雄旧总图地上权，及10月的北士科地上权，去年共投资196亿元。

中国人寿2021年8月是以23.25亿元买新竹商办云智汇十个楼层。国泰人寿去年及今年主要布局桃园，如桃园瑞兴、杨梅梅狮土地的仓储用地，桃园台茂附近的厂办，及今年标下桃园高铁站前地上权。

全球人寿过去即曾布局新竹不动产，这次再买国宾饭店大楼，公司表示，主要是看重新竹都市发展前景，且新竹的产业、人口及消费力都极具潜力，此大楼位于新竹东区主要干道，区域位置不错，加上承租者国宾饭店具经营能力，标的符合即时运用且有收益的规定。

前六大寿险公司投资性不动产多以市价列帐，金额最大是国泰人寿逾5千亿元，其次是富邦人寿逾3千亿元，南山人寿及新光人寿约在1,800～2,000亿元之间，台湾人寿逾800亿元。

全球人寿目前仍以成本列帐，即未将不动产增值利益反应，加上去年底及今年3月购入的三笔不动产，全球人寿的不动产部位应有550亿元左右，可排上寿险第六大。