10年增加2.3万户!台中北屯人口增加飞快 8成首购客挤廍子里
▲台中北屯发展快速,近10年户数增加逾2万户。(图/记者张菱育摄)
观察近10年来的户数变化情形,进一步深入分析住宅及自住需求流向,统计台中户数增加前5名区域,依序为北屯区、西屯区、南屯区、太平区以及大里区,其中又以北屯区大幅领先,为10年来唯一增加超过2万户的行政区,而北屯廍子里因为有廍子重划区,有不少建商插旗推案,所以成为北屯区户数最多的里。
北屯区在2015~2016年期间,是由水景里、军功里及仁和里为主要集聚区域,而之后廍子里(廍子重划区范围为建和路一段以东、廍子路以西、军福九路以南、太顺路以北),成为总太、大城、惠宇、鸿邑等建商推案主力,进一步超越仁和里,并呈逐年攀升,截至目前为止,廍子里已成为北屯区户数最多的里。
另从人口增加数观察,廍子里于2015~2019年间,每年都有超过百人的挹注量,显现出该区域的买盘确实有固定的自住需求所支撑。
信义房屋十期建和店主任陈奕融指出,北屯廍子重划区有8成为首购族,因年轻人预算有限,而这里房价相对市中心亲民,所以选择在此购屋,而且这里交通便利,附近有74快速道路及未来的国道4号,买方有中科工程师、南投及彰化的上班族等。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠提醒,与目前的推案量相比,人口增加的量能却远不及于新推个案的户数,今年因疫情祭出的量化宽松政策及低利率措施,促使大量资金基于避险用途转投资在土地及房市上,形成买气交易极为热络景象。
陈孟筠指出,由于低自备款、签约后工程期0付款、及配合优惠贷款专案可延长贷款期限等利多因素,让投资成本大幅降低,投资客抢进后转让或转售,因为「预期上涨」心态及加计「预期利润」,都变相造成房价哄抬,更难以遏止房价涨势。