阳明戏院拆后沦夜市暗角！摊商咬牙撑 55年卤味店收1年仍养蚊
士林夜市人流退潮，星巴克士林店将关店，隔壁的卤味名店「一福」关店一年，透天店面空租一年，找不到租客，附近摊商表示，店面是「一福」老板的，房东不急，加上士林夜市热度降低，去化不易，另外一个名店「飞来发」彩券行则表示店面自己的，还能坚持，希望士林夜市快点重返荣耀。
卤味名店「一福」以豆干鸡翅卤味和蜜饯闻名，在士林夜市屹立55年，后来第二代不愿接班，干脆关店招租，店面就在即将停业的星巴克旁边，正对着都更的阳明戏院。
▲士林夜市商圈卤味名店「一福」空租达一年。（图／记者林裕丰摄）
「一福」的店面共120坪， 一年前开出月租金40万元位置精华，除了将要停业的星巴克，附近还有肯德基、SATUDIO A等知名连锁店。
▲卤味名店「一福」紧邻将要停业的星巴克。（图／记者林裕丰摄）
不过，「一福」店面一年来都没有租出去，目前分开招租，1楼店面30坪，开价22万元，如果是整栋承租，租金是36万元。
记者实际走访观察，「一福」和星巴克在过去是最好的地点，正对戏院，不过阳明戏院都更工程进行中，人潮少很多，附近摊商三明治阿姨说，「在士林夜市35年了，没有遇过这么惨的时候，一福的老板去享福了，我就赚到2个小孩读到大学。」
▲阳明戏院正在进行都更工程。（图／记者林裕丰摄）
文林路上另一头三角窗店面，则是飞来发彩券行，过去彩券开奖日万头钻动，店长黄伟祺分析，「阳明戏院在做都更工程，以前晚上最热闹的地方，现在变成最暗，游客走过去都怕怕的。」
不过，飞来发店面21坪是老板自己的，所以还撑得住，黄伟祺：「只要撑到国境开放观光，有游客进来，士林夜市一定会活起来。」
▲飞来发店面21坪。（图／记者林裕丰摄）
同样飞来发在同一侧的网路名店「Coffee Religion」咖啡厅则逆势投入士林夜市商圈，在今年6月，以月租金约10多万元承租透天店面，虽然坪数不大，1楼只有10多坪，但是老板黄梓翔信心十足，「现在的租金对比以前便宜多了，以前根本想都不用想，我们是做单品咖啡，客人会找上门，租金可以，我们就试试看，小本经营，生意还不错。」
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，整体来说，文林路西侧店面租金高、空置低，靠大东路口的门牌最贵，每坪10000到12000元，而阳明戏院、文林路101巷周边则约7000~9000元，其余区段约4000~6000元。透天店面租赁多在30坪以内，月租约15万元上下。
▲网路名店「Coffee Religion」进入士林夜市商圈。（图／记者林裕丰摄）
住商士林捷运加盟店长杨自立指出，飞来发复合式经营结合小吃和饮料，而且是三角窗，加上 彩券因为量大中奖次数多，所以能一直保持好的营运店效。
士林夜市几乎要靠观光客，本地人因为没有戏院等集客的效应，现况来的人越来越少 ，艺术中心开幕后可能可以稍稍带动，杨自立进一步说明，「租金降幅若房东不愿意有较大空间，招商不易，容易形成恶性循环。」