台中重划区ＶＳ市中心怎么选？　两迹象显示买盘回归市中心

▲「重划区vs市中心」怎么选？成为不少购屋族心中的疑问。（图／业者提供）

记者陈筱惠／台中报导

房市历经多年多头，以台中来说预售屋过去以「重划区」为重心，加上未来建设的愿景比加持，房价屡屡创下新天花板价，但也引起政府单位关注，并实施第七波打炒房政策，央行加强信用管制下，此次打房更被称为「金龙海啸」，如今购屋族也不禁思考，同样价位到底要选市中心还是重划区。

自9月19日起截至12月，全国房市不论是中古屋还是预售屋交易量几乎呈现腰斩，华博建筑团队总经理杨濬辅分析：「不论北中南，过去重划区的房市都搭上低基期与未来重大建设议题，吸引民众进场，其中更是不乏投资买盘抢进，在一案堆叠一案的效应下，房价已经从低基期来到未来5～8年的目标价。」

▲三大屯区南屯、西屯、北屯区，都是同时拥有重划区与市中心议题的区段，但从土地交易可以看见，开发商猎地目标转向拥有生活机能的市中心。（图／业者提供）

以台中市为例，热门重划区短短3年时间，从一个建案都没有的4字头未来价，飙涨到如今8字头的未来价，至今不论总价压低、坪数缩减，未来都逃离不了高房价命运。

「重划区ＶＳ市中心」怎么选？杨濬辅认为可从2面向观察，其一为开发商购地轨迹、其二则是房价低估区。因为对于刚性买盘来说，同样是需等待3年的兴建时间，入住时间点周边的机能与生活，才是下决心的主要关键。

实际查询纪录，台中市政府地政局2024年以来共有3场大型重划区抵费地标售，3月份标脱率约为39%、9月标脱率23.6%、11月脱标率29%，都创下脱标率新低，也呼应开发商对于重划区土地的后势持观望态度。

另一方面，当市场验证了3房3千万、2房2千万、1房1千万的趋势时，「地段、产品、坪数」等基本面，再冲击购屋族过去被迫闭着眼睛买房的迷思。

观察台中房市热区，三大屯区南屯、西屯、北屯区，都是同时拥有重划区与市中心议题的区段，但从土地交易可以看见，开发商猎地目标转向拥有生活机能的市中心。

▲过去被视为真台中人搬不开的南屯区，建商更是集中火力抢攻猎地。（图／业者提供）

以北屯区来说，指标开发商转往四期重划区整合透天、危老条件的土地猎地，包含坤悦开发、国泰建设。西屯区则是豪宅建商争抢土地相当激烈，包含国光客运、幼稚园等标的都有建商出手高价取得。

而过去被视为真台中人搬不开的南屯区，建商更是集中火力抢攻猎地，包含亲家建设整合整排透天、巨升建设购入家乐福超市、亚昕集团与德鑫建设分别强攻豪取核心区土地。

而南屯区为何成为开发商心头好？除了商圈生活机能完善外，据内政部统计，南屯区1年内新屋供给量不到4%，而正南屯区（五期、八期）等地，新屋量仅564户，「物以稀为贵」之下，真正自住买盘的购屋族也人间清醒发现，正南屯的新案价格竟与重划区单价旗鼓相当。

▲五期新案「惠田璞悦」即将进场，意外逆势引起在地换屋族高度兴趣。（图／业者提供）

近期，五期新案「惠田璞悦」即将进场，逆势引起在地换屋族高度关注，新案基地位于大墩路与大墩五街，地段堪称「五期中的五期」，据了解新案只有正3房38、45坪产品，且规划4户2梯0店面纯自住的社区规划，更秉持惠田建设细腻「用建筑种树」的建筑理念，成为稀有供给中的质感新案。